214-FZ szövetségi törvény: a közös építésben való részvételről szóló törvény lényege, a jelenlegi változat
A közelmúltban rendkívül fontosaz ingatlan megszerzését közös megállapodás megkötésével. Jogilag szabályozza a 214-FZ közös építésben való részvétel folyamatát. A törvény lényegét részletesen tárgyalja a cikk.
A szövetségi törvény szabályozása tárgyában
A bevezetett szövetségi törvényt hozták létrea kapcsolatok szabályozása, amely szorosan összefügg az állampolgárok anyagi forrásaival a lakóépületek építéséhez. A pénzbefektetések bevonása közös alapon történik: valójában minden lakástulajdonos "részesedést" kap a ház építésében.
A közös konstrukció nagyon hasonlítegyszerű, de ugyanakkor nagyon kétértelmű folyamat. Az utóbbi időben gyakoribbá vált a birtokosként nyilvántartott állampolgárok megtévesztése. Az ilyen megmunkálás megakadályozása érdekében 214-FZ-t fejlesztettek ki. A törvény lényege nagyon egyszerű: olyan normák szigorú rögzítése, amelyek lehetővé teszik a közös jellegű építési folyamatok minőségi végrehajtását.
A fejlesztőről és a lakásról
A normatív törvény 2. cikkébenkét alapvető fogalom van rögzítve, amelyeket a törvény minden későbbi rendelkezése tartalmaz. Az első kifejezés egy "építő". A törvény szerint a fejlesztők olyan jogalanyokra hivatkoznak, akiknek van egy földje, amelyen lakóépületet építenek. A fejlesztő speciális fejlesztési engedélyt kap, majd elkezdi a finanszírozás vonzásának folyamatát.
A közös építés tárgya mindiglakóépület vagy nem lakóhelyi helyiségek, amelyeket közös alapon az építési résztvevőkre ruháznak át. Meg kell jegyezni, hogy ezek a létesítmények nem lehetnek ipari jellegű vállalkozások.
Ezért a 214-FZ törvény lényege, hogy megszilárdítsa a közös építésre vonatkozó szabályokat.
A jogot arra, hogy vonzzák a finanszírozást
Már említettük, hogy a folyamat vonzzaa pénz nem indítható külön engedély nélkül. Mi ez az oka? Érdemes emlékezni a 214-FZ törvény lényegére. A csalás és a pénzügyi csalások számának csökkentése. Ezért 3. cikke a szóban forgó rendelet rögzítette a szabványok, amelyek szerint a fejlesztő képes vonzani források csak regisztráció után, a nyilatkozat az építési, és a regisztrációt követően száma és a zemelnoustroitelnyh eseményeket. A fejlesztő köteles válaszolni a projektnyilatkozat elküldésének időpontjára, valamint annak követelményeire. Csak ebben az esetben lehetséges lesz, hogy megkezdi a forrásbevonás részvényesek.
Itt is a fejlesztők számára a következő követelmények:
- A tökét be kell fizetni;
- a fejlesztõt nem szabad jogi személyként felszámolni;
- a választott bíróságnak nem szabad döntenie a fejlesztő felfüggesztéséről;
- a fejlesztő nem tartozhat a gátlástalan fejlesztők nyilvántartásába;
- a fejlesztőnek nincs adók, tartozások vagy díjak.
Ezután érdemes egy speciális megállapodásról beszélni, amelyet a fejlesztők és a társ-befektetők kötnek.
Építési részvételi szerződés
A normatív törvény 4. cikkeEz egy meglehetősen részletes rendelkezések a szerződés megkötését. Meg kell jegyezni, hogy a lényeg a törvény 214-FZ egy szigorú rögzítését minden lehetséges jogi eljárások kapcsolódó építési arányosan.
A törvény szerint a szerződő fél kötelesa bentlakásos létesítmény létrehozására meghatározott határidőket, a másik fél pedig - a szerződésben meghatározott árat kellő időben fizetni. Milyen elemeket kell tartalmaznia a szerződésben?
- Először is ez egy konkrét építési terület definíciója, valamint az összes információ róla.
- Másodszor, az építési feltételek és a szerződés ára.
- A szerződés másik fontos helyét garanciák és módszerek biztosítják a fejlesztő kötelezettségeinek biztosítására.
A feltételekről és a garanciákról
Mi a 214-FZ lényege? A szóban forgó törvény célja, hogy a maximális összeg szabályokat, amelyek a folyamat részvételi építési kerül sor a lehető leghatékonyabban. A törvény 6. cikke az időzítésre utal. Tehát a fejlesztő felelőssége az építési tárgy időben történő átadása a társbefektetőknek. Megsértése esetén a szerződéses kötelezettségek a fejlesztő köteles a károsult felek a tranzakció összegét, amelynek mértéke a három századával a refinanszírozási ráta, amelynek székhelye a központi bank. A fejlesztő a jogot, hogy nem fizet bírságot csak abban az esetben, ha a másik fél nem volt hajlandó aláírni az átviteli tanúsítványt.
A fejlesztő köteles figyelmeztetni a befektetőketlehetséges problémák. Tehát, ha nincs lehetőség az objektum határidőre történő befejezésére, legkésőbb két hónappal a szerződésben meghatározott időpont előtt meg kell ismerni a szerződés valamennyi résztvevőjét.
A szerződés szerinti követelményekről
A gyenge teljesítmény vagy teljesa szerződés ezen vagy azon oldalán a feladatok elmulasztása hibás. A 214-es szövetségi törvénynek megfelelően, amelynek tartalmát ebben a cikkben vizsgálják, a bűnösöknek pénzbírságot, büntetést vagy elveszést kell fizetniük.
A 11. cikk foglalkozik a szerződés szerinti jogok átruházásával. Ez csak akkor lehetséges, ha a résztvevő a közös építésben megfizetni fogja a szerződés árát, vagy átutalja az adósságot az építés új résztvevőjéhez.
Amikor a szerződés szerinti kötelezettségek figyelembe vehetőkteljesíteni? A vizsgált szövetségi törvény 12. cikke szerint csak a megállapított összeg teljes kifizetése és az átutalási okmány aláírása után.
A projektnyilatkozatról
A teljes folyamat a közös építés, jelentősegy fontos dokumentum szerepet játszik. A 19. cikkben azt a projektnyilatkozatnak nevezzük. Ez a dokumentum tartalmazza az összes információt az építő és építkezés. Egyes rendelkezései a projekt nyilatkozati példányt szerződés megosztott építési résztvevők, de csak a legfontosabb. A nyilatkozat alapvetően pusztán technikai adatokat tartalmaz. Mindent meg kell hitelesítenie kell az érintett végrehajtó hatóság a régió még mielőtt a fejlesztő megállapodást köt az első megosztás résztvevőt.
Érdemes megjegyezni, hogy minden következményeaz építtető jogi természetét csak a tények igazolása után nyerheti el. A szóban forgó dokumentum formáját az Orosz Föderáció tárgyát képező engedéllyel rendelkező végrehajtó testület állapítja meg.
A 214-FZ "A közös építésben való részvételről" (a jelenlegi 2013-as kiadás) lényege az is, hogy feltárja az összes vonatkozó dokumentum célját.
Az állami szabályozásról
Az állami ellenőrzés különösen fontos ilyenegy nagy terület, mint az ingatlanvásárlás. Oroszországban az ilyen irányítás az egyéni funkciók egy csoportja formájában jelenik meg. A 23. cikk így szól:
- a fejlesztőktől minden szükséges dokumentációval és tájékoztatással kapcsolatos jogot kérni a munka előrehaladásáról;
- A részvényszerkezetre vonatkozó normatív és jogi aktusok megalkotása és közzététele;
- különálló módszertani dokumentumok és ajánlások kidolgozása az állami ellenőrzés kérdéseiről a közös típusú építés területén stb.
Tehát mit tartalmaz a szövetségi törvény?214-FZ? A törvény lényege egyszerű: a normák megszilárdítása, amely szerint a közös építés területén a komplexitás kialakulása gyakorlatilag lehetetlen lenne.
