Szövetségi törvény "A jelzálogról (ingatlan-követelés)" 102. sz. FZ 1998. július 16-án

Az ingatlant óvadék ellenében elhagynisok orosz használ. Azonban nem minden tanulmányozta a szövetségi törvény „A jelzálog” közvetlenül szabályozza azon területek egyike a hitelezés. Ez a cikk bemutatja egy rövid leírást a főbb pontjait a számlát.

A jelzálogról

Mi a jelzálogkölcsön szerződés? A jelenlegi törvény "A jelzálogról" kimondja, hogy az ügylet egyik fele pledgee, azaz hitelező, és a második fél zálogként vagy egyszerűen adós. A jelzálogjelöltnek jelzáloggal kell rendelkeznie, amiért fontos feladata van: a zálogjoggal rendelkező olyan követelések kielégítése, amelyek az adós ingatlanokkal rendelkeznek.

A törvény a jelzálog azt mondja, hogy az ingatlanaz ingatlanok magukban foglalhatnak vállalkozásokat, épületeket, apartmanokat, földet és más elemeket. Az ilyen típusú ingatlanok forgalmát a vonatkozó jogszabályok szabályozzák.

Követelmények, amelyeket a jelzálog nyújt, nem igazolyan nagyszerű: a hitel igénybevétele miatt a hitelezőnek fizetnie kell. A jelzálogszerződés rendszerint a zálogjog alap- és kiegészítő igényeit határozza meg. Bármely ilyen megállapodásnak szigorúan be kell tartania a "Jelzálog" törvényt.

A jelzálog tárgya

Melyik ingatlan a jelzálog törvényes tárgya? A vizsgált jog szerint itt érdemes kiemelni:

• Olyan területek, amelyek területe nagyobb vagy kisebb, mint a megállapított legkisebb méret;
• a vállalkozói tevékenységekhez felhasznált épületek és vállalkozások;
• Lakóházak és apartmanok különálló szobákkal;
• garázsok, kerti házak és villák;
• légi, tengeri vagy űrhajók;
• autóhelyek.

A törvény "A jelzálog" állítja, hogy a tárgy egy jelzálogVannak tartozékok is, amelyek a legfontosabbak. Ebben az esetben az oszthatatlan dolgok tulajdonrészei nem tekinthetők a szerződés tárgyának.

A szerződés megkötése

Fontos pont a jelzálog teljes folyamatábana hitelezés a szerződés megkötése. Ennek az orosz polgári törvénykönyv normáival összhangban kell történnie. A szerződés tartalma tükröznie kell a következőket:

• közvetlenül a jelzálog tárgyát, annak lényegét, méretét és értékelési jellemzőjét;
• a tétel neve és helye (a zálogjog pontos azonosítása céljából);
• a jelzálogszerződés által biztosított kötelezettség pontos leírása, valamint a szerződés teljesítésének feltételei és feltételei;
• az eljárás és az összeg megállapításához szükséges feltételek, amennyiben az összeg a jövőben meghatározásra kerül;
• a fizetési határidőket és azok összegét, amennyiben a jelzálog-hitelezés tárgyát részben hajtják végre;
• a jelzálogkölcsön jelzálogkölcsönének személyazonosságának megjelölése.

És mi is nevezik jelzálognak? Mi ez a dokumentum és mi a köze a jelzálogkölcsönhöz? Ezekre a kérdésekre a "Jelzálog" törvény (FZ 102.) harmadik fejezete tartalmazza a válaszokat.

A jelzálogról

A jelzálog egy névleges típusú biztosíték. Ennek a dokumentumnak köszönhetően a tulajdonos következő jogait igazolják:

• a jelzálogkötelezettség tárgyát képező vagyoni ingatlantulajdon joga;
• a jelzálogkötelezettség alá tartozó monetáris kötelezettségek teljesítésének jogát.

Még más jelzőtípusok, mint a jelzáloghogy a törvényt nem állapították meg. Ebben az esetben a kötelezettek a jelzálog szerint mind a jelzálogkötő, mind az adós. A jelzálogkölcsön mindig foglalkozik a jelzálog előkészítésével.

Milyen esetekben, a jelzálog kiadása nem valósítható meg? A vonatkozó szövetségi törvény a következő feltételeket tartalmazza:

• a jelzálog tárgya az ingatlan komplexum;
• a jelzálogkötelezettség összegét nem határozzák meg, és nincsenek olyan feltételek is, amelyek segítenék ezt az összeget.

Különösen fontos a jelzálog tartalma, amelyet később tárgyalunk.

A jelzálog tartalma

A jelenlegi jelzálogjog szerint a jelzálognak az eredeti jelzálogjog kibocsátása idején a következőket kell tartalmaznia:

• Azonosító és személyazonosító adatoka zálogkötő és a zálogkötő (az információkra vonatkozó követelmények eltérnek attól függően, hogy a szerződő felek természetes vagy jogi személyek);
• a jelzáloggal biztosított szerződés címe;
• a szükséges jelzálog összeg feltüntetése, valamint a kamat összege;
• az összeg kifizetésének feltételeinek feltüntetése;
• a jelzálog alapjául szolgáló ingatlan azonosításához szükséges információk;
• a szerződő felek aláírásait, valamint a jelzálogszerződés állami nyilvántartásba vételére vonatkozó információkat.

A jelzálog fordítója teljes mértékbena jelzálog felszámolásával kapcsolatos veszteségekért vagy az érvényességi eltérés miatt. Érdemes megjegyezni, hogy a szóban forgó dokumentum egyedi igényeinek lehetséges és törölhető, ha a következetlenségeket a fordítás után szinte azonnal azonosítjuk.

Állami regisztráció

A jelzáloggal kapcsolatos szövetségi törvény 20. cikkeingatlant ígérnek az egész folyamat nyilvántartására vonatkozó eljárásról. Mint tudják, a jelzálog csak a megfelelő állami nyilvántartásba vétel után léphet hatályba. A kölcsönös felelősség forrása a tranzakció mindkét fél által aláírt közjegyzői szerződés.

Jelzálogkölcsön esetén, amelybenigazolhatja a zálogjogot, a nyilvántartó hatóság megkövetelheti a jelzálogot, valamint az abban meghatározott dokumentumokat. A regisztrálás eredményeképpen az új jelzáloggal kapcsolatos információkat az egységesített állami nyilvántartás tartalmazza.

Ingatlanhasználat

A zálogos, aki megkapta a használati jogotvagy más vagyontárgyaknak lehetősége van arra, hogy kivonják a szerződés tárgyát minden bevételt és hasznot, amennyiben ez nem károsítja a vagyont, és nem csökkentheti annak értékét. A hitelező nem korlátozhatja a jelzáloghitel tulajdonjogának használatát. Mi mást tehet az adós?

A törvény a valuta jelzálog, a zálogjogA jelzálogkölcsön szerződés megszűnéséig köteles a kapott vagyontárgyat jó állapotban és időben viselni a fenntartás költségeinek fedezésére. Valójában ez a két feladat az adós főbbje. Emellett érdemes megemlíteni a tőke és a jelenlegi javítások végrehajtását, a biztosítási folyamatokat, intézkedéseket tenni a jelzáloggal védett ingatlan károsodás vagy veszteség elleni védelmére, és még sok mást. A törvény kimondja, hogy a zálogkötelezett köteles megvédeni vagyonát harmadik felek követeléseitől, valamint minden lehetséges módon biztosítani biztonságát.

Ingatlan átruházása

A vizsgált törvény hatodik fejezeteazt mondja, hogy a jelzálogkötele zettség alapján juttatott ingatlanhoz való jog átruházható más állampolgárokra. Ez az adományozás, értékesítés vagy csere folyamatairól szól, amelyet a jelzálogosító értékesített. De hogyan lehet ezt tervezni? Itt minden nem olyan nehéz.

A legfontosabb kérdés, amellyel foglalkozni kella figyelem - ez jelzi az ingatlan átruházásának lehetőségét a jelzálogban. Ha egy ilyen feltétel nem írható elő a dokumentumban, akkor a zálogkötő egyszerűen nem tudja használni a fenti összes jogot (a kivétel az öröklés örökölése az akarattal).

Az a személy, aki a zálog helyévé válik,számos felelősséget szerez. Így a vagyonvállalás érvényben marad mindaddig, amíg az adós nem teljesíti a ráruházott feladatokat.

Különösen érdemes megemlíteni a kötvénytulajdonosok felelősségét a szabályok megsértése esetén. Ezt az orosz polgári törvénykönyv állapítja meg.

A törvény egyéb normái

Lehetséges-e elfogadni egy későbbi jelzálogot fedezetként?biztosította az előző, kiemelkedő jelzálogot? A törvény, különösen annak hetedik fejezete szabályozza ezt a lehetőséget, bizonyos árnyalatokkal.

Negyedik fejezet a zálogjog jogáról beszélhogy visszaszerezze az ingatlant az olyan jogi követelmények kielégítése érdekében, amelyeket az adósok nem végeznek el. Meg kell történnie a bíróságon. A Tizedik fejezet szabályozza a vagyon értékesítését nyilvános ajánlattétel útján. Az eladásra vonatkozó döntés a bírósághoz is tartozik. Végül a törvényjavaslat tizenegyedik fejezete részletesen megvizsgálja az egyes földterületek típusát, amelyek nem jelzálogkötelesek.

Valószínűleg a legszélesebb körben az oroszok közötta 13. fejezet, amely a lakóházak és házak jelzálogjával kapcsolatos részleteket ismerteti. Az ilyen típusú ingatlanokra vonatkozó követelményekről szól. Ez például az elszigetelt helyiségek jelenléte, az állami ingatlan-nyilvántartás szükségessége és néhány más pont. Ugyanakkor a jelzálogjogot a kötelezett kötelezettsége teljes mértékben teljesíti.