A meglévő földjogi jogok

A telkek ingatlanok,és a birtoklási és értékesítési jog szabályozása a polgári jogviszonyok, különösen az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyveinek törvényei által történik. Ebben a cikkben megvizsgáljuk a földhasználati jog fogalmát, típusát, valamint e jogok megjelenését és megszüntetését.

A szárazföldi jog lényege

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint a földtulajdonhoz való jog lényegét három összetevő határozza meg, amelyeket úgy is neveznek, hogy jogosultak, nevezetesen: birtoklása, ártalmatlanítása, használata.

A föld tulajdonosa fizikaitulajdonosa. Mindazonáltal nem az a tulajdonosa, aki a földi erőforrás tulajdonát képezi e jog jogilag megerősítő dokumentumok alapján. Mindenfajta földjog bevonása magában foglalja annak használatát, azaz hasznos tulajdonságainak felhasználását (például: a föld termesztése annak érdekében, hogy termést termeljen).

Gyakran a birtoklást és a felhasználást érzékelikugyanaz a cselekvés, de ez nem teljesen igaz. A tulajdonos néha nem használja az ingatlanát, de nem ruházza át tulajdonjogát egy másik személyre. Példa: az erdészet jogosan az erdőterület tulajdonosa, de nem használja őket, hanem csak védi őket az illegális beavatkozástól és ellenőrizheti a többi erdőhasználó tevékenységét.

A tulajdonjog megjelenése

Az oroszországi jogszabályok szerint az ingatlan földtulajdonban történő megszerzése kétféleképpen lehetséges:

1. Privatizáció.
2. A polgári jogi módszer.

A privatizációs módszer ötvözi a polgárok által megszerzett földjogokat, amikor:

• Egy magán vagy jogi személy az állami tartalékokból személyes ártalmatlanításra, felhasználásra és birtoklásra szánt földterületet kap.
• A mezőgazdasági szövetkezet tagja, a kollektív gazdaság kivonul tőle, és részesedését egy földdarab formájában veszi át.

Az oroszországi földreform 1990-ben történt elfogadása utána polgárok földforrásokat szerezhetnek a tartalékforrásokból létrehozott újraelosztási alapból. Az újraelosztási alapba tartoznak a tartalék földterületek és azok, amelyeket az állami gazdaságok és a kollektív gazdaságok nem hatékonyan használtak. A helyi hatóságok felelősek voltak az alap létrehozásáért, és a gyakorlat szerint a tartalékföldek minősége messze nem volt a kerület legjobbja.

Polgárjogi tulajdon átruházási módjamagában foglalja az adásvételi ügyleteket, az adománygyűjtést, az öröklés átruházását és a törvény által biztosított egyéb cselekményeket, amelyek eredményeképpen természetes vagy jogi személy polgári jogi dokumentumok elkészítése révén szerez földjogot.

A tulajdonjog megszüntetése

A telkek tulajdonjogának megszüntetése a következő jogszerű módon hajtható végre:

• A legáltalánosabb módszer -polgári jogi aktusok. Ezek lehetnek kereskedelmi ügyletek, amelyek következtében a tulajdonos elveszti az ingatlan tulajdonjogát. Gyakran megszűnik a föld birtoklása az ajándékkal, valamint a csereprogramban. Csere esetén azonban a tulajdonos elveszíti egy földterület tulajdonjogát és megszerzi azt.
• A tulajdonjog elengedése. Ebben az esetben a jog megszüntetését elhalasztják mindaddig, amíg azt egy másik személy meg nem szerzi.
• A közterület vásárlása.
• A tulajdon lefoglalása a tulajdonos kötelezettségeihez. Példa: a fedezet (föld) visszaszerzése a hitelintézetről a tulajdonosról, az utóbbi nemteljesítésének következményeként.

A föld tulajdonosának kötelezettségei

Az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai nem írják lecsak a szárazföldi jogok típusai és formái, hanem a hatáskörök tulajdonosának felelőssége is. Mivel a föld a személyes tulajdon tárgya mellett a régió ökoszisztémájának, sőt az államnak is része, a föld tulajdonosa bizonyos felelősséget visel a használatáért. Először is, függetlenül attól, hogy milyen tulajdonnal rendelkezik a földtulajdon, a földjog arra kötelezi a tulajdort, hogy ne sérti más földhasználók jogait.

Főleg a tulajdonos kötelezettségeaz ingatlanhasználatról szóló valamennyi normának való megfelelésből áll, annak célja szerint. Például, ha földterületet vásároltak építésre, akkor a tulajdonos köteles építési munkát végezni a tűz, városi és építészeti előírásoknak megfelelően.

Mikor jön a használata földterület tulajdonosának rendelkeznie kell azzal, hogy ne zavarja a szomszédos terület polgárainak hasonló tevékenységeit, akik bizonyos földjogosultságokkal is rendelkeznek. A földet ebben az esetben a rendeltetésükhöz kell használni. Ebben a körben fennálló kapcsolatok jogszabályok a következő jogsértések: nem megfelelő használata a helyszín és a dugulás és talajművelési módszerek, ami a csökkentése és romlása jótékony tulajdonságait, valamint az elutasítás elvégzésére kötelező intézkedéseket területek javítása.

Ezenkívül a földhasználati jog minden formája aaz agrár szektor kötelezi tulajdonosát vagy bérlőjét, hogy tartsa be a környezeti alapelveket, anélkül, hogy a régió környezeti helyzetét rosszabbá tenné. További kötelezettségek keletkeznek a különleges célú területek tulajdonosai, például a természetvédelmi területek, üdülőhelyek és egészségügyi övezetek tulajdonosai.

A földtulajdon formái

Az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint a földterületek formái három csoportra oszthatók:

• A magántulajdon a jogalanyok és állampolgárok földjogosultságából áll.
• Az állami tulajdon magában foglaljaaz állam vagy alanyai tulajdonában lévő földterülethez való jog. Ezt a vagyontárgyat a szövetségeket alkotó köztársaságok és autonóm egységek szövetségi szervei vagy szervei szabályozzák.
• Az önkormányzati formát a helyi önkormányzati szervek kezelik.

Az Orosz Föderáció meglévő földtulajdon-fajtái

A föld tulajdonosatöbb fajta. A földjogok típusai és formái, valamint azok tartalma egyértelműen látható a hatályos jogszabályokban, olyan számlákban, mint a módosított 2001-es tartományi törvénykönyv, az Alkotmány, a 101-FZ szövetségi törvény. Ezeknek a tulajdonjogoknak a besorolása hierarchikus struktúrával rendelkezik, amely feltételesen két csoportra osztható: valós jogok és kötelezettségek.

A testre szabott jogok egy csoportja közvetlena tulajdonjog és a földterülethez kapcsolódó egyéb jogok típusa (élet örökölt birtoklása, örök állandó birtoklás, mások tulajdonának korlátozott birtoklása). Az egyéb tulajdonosi jogok azt is lehetővé teszik, hogy tulajdonosuk a célértéket a célterület értékesítse, de figyelembe veszi a terület tulajdonosának mérlegelési jogkörét. A földhasználati jog kötelező típusai: bérleti díj és kompenzálatlan sürgős használat. Mindegyik faj külön-külön vegye figyelembe.

Szárazföldi tulajdon

A tulajdonhoz való jog teljes mértékben felhatalmazást biztosítaz ingatlan tulajdonjogának, tulajdonszerzésének és használatának tulajdonosa. E jog alanyai fizikai és jogi személyek. A tárgy az ingatlan tulajdonában lévő, ártalmatlanított és használt ingatlanok. A föld tulajdonosának joga van arra, hogy a hozzá tartozó területet felhasználja a rendeltetéshez, valamint mindazt, ami a földfelszín felett és alatt van, kivéve, ha a talaj és a légtér használatára vonatkozó jogszabály másként rendelkezik.

Az örökösödési jog

Miután a Szovjetunió összeomlott a hiány pótlásáraa magánszektort a szárazföldi ingatlantulajdon-formák és a földtulajdon-típusok tekintetében az élet örökölt birtoklásának rendszere egészítette ki. Idővel, ahogy a magánszektor bővült és a szövetségi tartományi törvény hatályba lépett, eltörölték a földterületek polgároknak történő átadását az élethez való jog alapján. Mindazonáltal a földjogszabályok reformja előtt átadott területek tulajdonjoga megmarad. Ugyanakkor egy állampolgár, aki örökös örökös örökséggel rendelkezik az ártalmatlanításhoz, újra bejegyezheti azt ingatlanként.

Az állandó örökösödési jog

Egy másik posztszovjet földi intézetjogai a területi erőforrások tartós használatának joga. Ezt a jogot a magánszektor bővítéséhez, de jogi személyek számára is biztosították. Jelenleg ez a jog részben megszüntette, hanem inkább szűkült a kör jogi személyek. Ha a poszt-szovjet földeket adtak át minden olyan jogi személy azt állítja, örökre, de most a kör a jobb oldalon a jelöltek szűkült közintézmények (állami és önkormányzati szervezetek, helyi önkényesség, az állami tulajdonú intézmények). Más szervezetek fosztották meg passzív, ami azonban nem zárja ki, hogy kiadja bérleti díj a földet.

A másik tulajdonának korlátozott használata

A szertartás, mint a szárazföldi jogok típusainémileg egyedi jellegűek, és a külföldi területek korlátozott elidegenítésének jogában fejeződnek ki. Vannak olyan esetek, amikor a tulajdonos földesúr igényeit nem lehet fizikailag megoldani a szomszéd telek egy részének használata nélkül. Példa: a szomszédos területeken való áthaladás, kommunikációs vonalak létrehozása, beleértve a villamos energiát, gázvezetéket, öntözőrendszert.

Ebben az esetben a webhely tulajdonosaa szomszédjával megegyezést köt a területének privát részének (bérleti díj) díjfizetéshez való jogával kapcsolatban. Ha a megállapodást még nem sikerült elérni, a tulajdonosnak joga van a bírósághoz benyújtani a követeléssel kapcsolatos kérelmet. Ezenkívül a szomszédos telek korlátozott használatára vonatkozó jogosultság megszerzésének kérelmezője nem lehet tartósan a tulajdonos, vagy a telek teljességének öröklése. A kiszabott helység tulajdonosának kiszabadulása a szolgaság feltételeinek csökkenése vagy helytelen végrehajtása esetén jogosult.

Helyszín bérlése

Használja ki és szedje ki őketA haszon, amely nem tulajdonosa, szintén bérbeadással lehetséges. Ennek érdekében a lízingbeadó és a lízingbevevő között határozott idejű szerződés köthető, amely szerint a lízingbevevőnek jogában áll ezt a webhelyet felhasználni a szerződésben meghatározott pénzösszegért és az előírt feltételek betartásának feltételeként.

Land bérelt bérlőJogában áll nem csak a rendeltetési célra való igénybevétel, hanem a szerződés időtartamára vonatkozó bérleti jogok igénybevétele az alaptőke, zálogjog vagy részvény-hozzájáruláshoz való hozzájárulásként, valamint harmadik személy részére történő átadásukra. Az említett cselekvések végrehajtása érdekében, ha nem ellentétes a megkötött megállapodással, a föld tulajdonosának további hozzájárulása nem szükséges, elegendő csak írásos értesítést adni neki. Ebben az esetben a lízingbeadónak jogában áll a bérletet a bíróságon keresztül felmondani csak a szerződés súlyos megsértése esetén. A lízingszerződés megszűnésekor vagy megszűnésekor a földtulajdonhoz való jog teljes egészében visszakerül a bérbeadónak.

A földterületek szabad távú használatának joga

A földtulajdonhoz fűződő jogok típusai az Orosz Föderációban az úna hely szabad használatának jogát. Az ilyen jogosultság tulajdonosának kötelessége a tervezett időtartamra felhasználni a számára megadott földet egy bizonyos időszakra, és a földet kielégítő állapotban visszaküldeni a tulajdonosnak. Ennek a jognak az a célja, hogy állami és önkormányzati földek legyenek, amelyeknek csak állami struktúrák és helyi önkormányzatok, valamint önkormányzati és állami intézmények lehetnek. E jog ideje 1 év.

Az ingyenes felhasználás jogainak tárgyaa telek is földek magánszemélyek és jogi személyek, amelyek átruházható más polgárok és szervezetek számára. A kötelezettségek érvényességi idejét a munkavállaló szerződésének vagy szolgálati idejének (a munkavállalói földterület hivatalos elosztása esetén) állapítja meg.