Mit kell regisztrálnia egy jelzálogot: a dokumentumok listája, a biztosítás, a feldolgozási idő

A saját lakása egy álom.minden fiatal család. Azonban nem mindenki engedheti meg magának ezt a luxust: az ingatlan értéke jelenleg minden rekordot feltör. De ne légy ideges! A nem túl régóta nyújtott hitelek - jelzálog - köszönhetően a fiatalok ezt a vágyát megvalósíthatók!

A jelzálog lényege

Jelzálog - ez nem olyan, mint egy kölcsönaz ingatlan megszerzése (lakás vagy ház). Eltérően más típusú hitelek, ez az ajánlat hosszú távú, mintegy 10-15 évre kiadott. És ez egészen érthető: nem mindenki képes felhúzni hatalmas kifizetéseket abban az esetben, a jelzálog rövid ideig. És ha ezt az összeget hosszú, 120 hónapos időtartamra osztja, akkor teljesen valós értéket mutat.

A második jellemzője a jelzálog - a kötelező betétvásárolt ingatlant biztosítékként. Ez szükséges ahhoz, hogy a bank a következő napon bizalmat szerezzen. Végtére is, még akkor is, ha az ügyfél nem fizeti meg az összes adósságot időben, a hitelező csak a fekete színben marad: az apartman / ház lesz a tulajdon.

A szóban forgó faj harmadik megkülönböztető jellemzőjeHitelezés (ez egy kötelező jelzálogkölcsön megszerzéséhez szükséges) - az előleg rendelkezésre állása. Ha fogyasztási hitel megszerzésével senki sem kéri a szavatolótőke rendelkezésre állását, itt egyszerűen nem teheti meg őket nélkülük. Általában az első részlet minimális értéke az ingatlan értékének 10-20% -a.

Jelzáloghitelek

Ha lakást szeretne vásárolni lakás / ház megvásárlásához, akkor az alábbi alapvető lépéseket kell tennie:

• Találja meg a kívánt ingatlant. Meg kell jegyezni, hogy az új épületek sokkal előnyösebbek a bank számára. Így gyakran lakásvásárlás esetén egy újonnan épített házban a hitelező vonzóbb kamatlábakat ad ki.
• Készítse elő a szükséges dokumentumcsomagot.
• Jelentkezzen a bankra jelzálogkölcsönre. A legjobb, ha egyszerre több szervezetet is felkeres. Talán az egyikük jóváhagyja a kölcsönt.
• Ha a benyújtott kérelemre adott válasz pozitív, vegye fel a kapcsolatot a pénzügyi intézménnyel hitelszerződés megkötésére.
• Szükség esetén gondoskodjon a hitelfelvevő ingatlan-, élet- és egészségbiztosításáról.

Ahogy láthatja, az ingatlanok hitelének megszerzése rossz.ez a folyamat sok időt vesz igénybe. De semmi sem hasonlítható össze egy ilyen eredmény kimenetelével - lakásában. Továbbá, a jelzálog-regisztráció alapvető szakaszainak ismeretében minden sokkal gyorsabb lehet.

Jelzálog: az átvétel feltételei

Most a legtöbb pénzügyi szervezetszolgáltatásokat nyújtanak egy ingatlan megvásárlásához szükséges kölcsönök nyújtásában. Minden termék saját megkülönböztető oldala, saját kritériuma és követelménye. Számos vállalatnál azonban számos alapvető, szinte azonos körülmény van. Ezek:

• Jelzálog pénznem. Hazánkban a hitelek nagy részét orosz rubelben adják ki, de vannak olyan esetek, amikor a dollárban és az euróban lakáscélú hiteleket nyújtanak.
• A kamatlábak értéke ebben a formábanA hitelezés leggyakrabban évente 10-16% -ot tesz ki. Egyetlen bank sem tud pontos információt szolgáltatni erről, mivel számos tényezőtől függ (hitelfelvevő jövedelme, jelzálogkötele stb.).
• Előleg. A legtöbb bank követelményei szerint az ügyfélnek rendelkeznie kell a jelzálog megszerzéséhez szükséges ingatlan érték legalább 10% -ával.
• A hitelezés feltételei. Ezt a tételt a hitelfelvevő fizetőképessége és saját kívánságai alapján választják ki.
• Adósság visszafizetése havi kifizetések formájában a bankszámlára. Minden összeg értékét a kölcsönszerződésben előzetesen tárgyalják.
• Biztosítékként a megszerzett ingatlan zálogjogának kötelező nyilvántartása.
• A legtöbb esetben biztosításra van szükség: a hitelfelvevő, a hitelfelvevő életének, egészségének és fogyatékosságának tárgya.
• Értékelési munka. Ezt független értékelő ügynökségek végzik. A banknak ellenőriznie kell a lakás / ház nevezett értékének valóságát.
• A jövedelemigazolások nyújtása. Ez lehetővé teszi a hitelező számára, hogy ne kételkedjen a hitelfelvevő fizetőképességében.

Kötelező dokumentumcsomag

A csomag szükségességéről beszélveértékpapírok esetében meg kell jegyezni, hogy ez a lista egyetlen vállalatnál csökkenthető vagy kiegészíthető. Az alábbiakban felsoroljuk a jelzálog-nyilvántartási dokumentumok fő listáját, amelyet a bankok leggyakrabban kérnek:

• Hiteligénylési űrlap
• Személyazonosító okmány. Leggyakrabban az Orosz Föderáció állampolgárának útlevelét jelenti.
• A második kiegészítő azonosítási dokumentum: katonai azonosító, útlevél, jogosítvány vagy nyugdíjkönyv.
• A jövedelemre vonatkozó információk.

A hitelfelvevőkre vonatkozó követelmények

A jó jövedelem elérése nem elégjelzálog. A bankok bizonyos igényeket támasztanak hitelfelvevõivel szemben. Természetesen a szervezettől függően kissé módosíthatók, de lényegük a következő:

• Az orosz állampolgárság jelenléte. Ennek bizonyítása az Orosz Föderáció állampolgárának útlevelét jelenti.
• A kérelem benyújtásának időpontjában érvényes életkora 21 év, a jelzálogkötés végén pedig 60 év.
• A "fekete" hiteltörténet hiánya.
• Állandó lakóhely a kölcsön területén.
• Foglalkoztatás az utolsó munkahelyen legalább hat hónapon keresztül, a teljes szolgálati időnek több mint egy év kell.

Vezető banki ajánlatok

Annak érdekében, hogy megkönnyítse a potenciális hitelfelvevő választását, a következő táblázatot kell bemutatni, ahol jelzik a jelzálogkölcsön kamatlábát az ország bankjaiban.

Az orosz bankok legjobb ajánlata (bemutatott termék állami támogatással)
Bank neve	Jelzálog kamat,% évente	Hitelösszeg, ezer rubel	Hitelezési időszak, évek	Előleg,%
takarékpénztár	11,9	8,000	Legfeljebb 30	20-tól
"VTB 24"	11,65	8,000	Legfeljebb 30	20-tól
"Gazprombank"	10,7	8,000	Legfeljebb 30	20-tól
„Mezőgazdasági Bank”	11,3	8,000	Legfeljebb 30	20-tól
"Ak Bars Bank"	11,8	8,000	Legfeljebb 30	20-tól
"PSB"	11,4	8,000	Legfeljebb 25	20-tól
"UniCredit Bank"	11,25	8,000	Legfeljebb 30	20-tól
"BIN"	11	8,000	Legfeljebb 30	20-tól
"Raiffeisenbank"	11	8,000	Legfeljebb 25	20-tól
"Moszkvai Hitel Bank"	6,9	8,000	Legfeljebb 20	20-tól

Jelzálog a Sberbankban

Nem titok, hogy az orosz Sberbank az egyik leginkábbmegbízható bankok az országban. Ez magyarázza az intézmény számos ügyfelének megválasztását. Ráadásul az ingatlanok hitelezési szolgáltatásai nagy keresletet mutatnak. Potenciális hitelfelvevők nem fognak bántani, hogy megtudják, mi kell ahhoz, hogy jelzálogot kapjanak az adott hitelezőtől.

Először is, ez megfelel a bank követelményeinek. Az ügyfelekkel kapcsolatban:

• Az Orosz Föderáció állampolgársága.
• 18-75 év közötti életkor.
• Állandó és hivatalos munkahely jelenléte.

Ugyanez a jelzálog-feldolgozás a Sberbanknál a következő feltételek mellett történik:

• A kamatlábak - 11,4% -ról évente.
• Saját tőke rendelkezésre állása - a vagyonérték 20% -ától.
• A jelzálog bejegyzési ideje - akár 30 év.

Fontos megjegyezni, hogy az állam előtta tulajdoni részesedés nyilvántartása 1 százalékponttal emelkedik. Ezen érték növekedése szintén azzal fenyeget, hogy a megszerzett ingatlan, a hitelfelvevő élet- és egészségbiztosítása elutasításra kerül.

Jelzálog "VTB 24" -ban

A "VTB 24" a második helyen állmutatók az Orosz Föderáció bankjainak minősítésében. Ennélfogva a cikk keretei között leírást találunk arról, hogy mi szükséges ahhoz, hogy a cég jelzálogjogot szerezzen. Továbbá terméküket a lakosság nagy részének vonzóbb körülményei és elérhetősége jellemzi.

Szóval, kezdetben helyes lesz a jelzálog feltételeit a "VTB 24" -be festeni. Ezek:

• kamatláb - évente 11,9% -ról (az állami támogatásban szereplő ajánlatban);
• a saját források rendelkezésre állása - az ingatlan értékének 20% -áról;
• rendelkezésre álló hitelösszeg - 600–8000 ezer rubelt;
• kölcsön futamideje - legfeljebb 30 év.

Az alábbiakban meg kell említeni a hitelfelvevőkre vonatkozó fő követelményeket. A "VTB 24" ilyen jellegű:

• a hitel igénylésének időpontjában legalább 21 év, a kölcsön visszafizetésének időpontjában pedig legfeljebb 70 év;
• teljes munkatapasztalat - legalább egy év.

Biztosítás és jelzálog

A jelzáloghitelezés során mindigkéri, hogy biztosítsa a megszerzett ingatlan biztosítási kötvényeit. Ezt azért teszik, hogy megvédjék mind a hitelfelvevőt, mind a bankot az előre nem látható helyzetektől: tüzek, földrengések stb. Mint ismeretes, a legtöbb esetben az ilyen biztosítás érvényessége egy év. De ez nem jelenti azt, hogy az idő után elfelejtheti az ingatlanbiztosítást! A hitelezés tárgyát meg kell védeni a kockázatoktól, amíg az ügyfél nem teljes mértékben visszafizeti a pénzügyi intézménynek a hitelkifizetéseket.

Az ingatlanbiztosítás nem az egyetlenszükséges dokumentumot az Egyesült Királyságból. Tehát nagyon gyakran a hitelezőnek egy másik biztosításra van szüksége a jelzáloghitelezés során. Nevezetesen: életbiztosítási és egészségbiztosítási kötvény, a hitelfelvevő egészsége. Természetesen az orosz törvény szerint a bankok nem jogosultak arra, hogy az ügyfelet ilyen típusú biztosításra kérjék. A pénzügyi szervezetek elvben pontosan ezt teszik, de ugyanakkor fenntartják, hogy ha elhagyják, a kamatláb 1 százalékponttal emelkedik.

Érdemes megjegyezni, hogy nem mindig lehet banki ügyfélmegvásárolja a szükséges politikát bármely biztosítótársaságnál. Leggyakrabban a hitelező követeli az utóbbi választását, és néha felsorolja az akkreditált cégeket, amelyek közül választhat a legmegfelelőbb.

Most, miután megtudta, mi szükséges a jelzáloghitelhez, a potenciális hitelfelvevők nem kétségbe vonhatják az ilyen kölcsön igényét. Nem azt mondani, és a saját házad nem helyettesít semmit!

Mint látható, ez a jelzálog nem olyan szörnyű: a hitelfelvevők megszerzésének és követelményeinek nem szabad megijeszteniük a potenciális hitelfelvevőt. A fő dolog nem az, hogy féljen a nehézségektől és menjen a céljához.