A projekt dokumentációja ... A projektdokumentáció összeegyeztetése

Régóta várt földet vásárolniaz a szándék, hogy saját házat építsenek ki, egy személynek ismernie kell az ilyen munkát irányító szabályokat és szabályokat. Meg kell értenie az építést megelőző vagy kísérő eljárásokat és tevékenységeket is. Az ingatlantulajdonosnak meg kell értenie, hogy az építészek és az építők arról beszélnek, hogy a megfelelő döntések meghozatala, a munkájuk irányítása és az álmaik házának eredményeképpen megtörténjen.

Tervezés és tervezés

Szembesülve az egyéni igényekkelSokan tisztában vannak azzal, hogy ez a vállalkozás szakembere nélkül lehetetlen, ki tudja, hogyan történik a tervdokumentáció fejlesztése, koordinálása, korrekciója és jóváhagyása.

Még a legegyszerűbb egyemeletes háznak is lennie kella jogalkotási szinten elfogadott normáknak megfelelően felállították. Ezenkívül számos követelményt szabnak meg a modern lakásokban a kényelem, a kényelem, a stílus és a presztízs tekintetében. A professzionális szinten kidolgozott munkadokumentumok és projektdokumentációk lehetővé teszik a gyönyörű és funkcionális házak építését kiváló minőségű fűtési rendszerekkel, amelyek vízzel és elegendő villamos energiával rendelkeznek.

Azonban mindenekelőtt az építkezés minden szakaszában a szakemberekkel való együttműködés teszi biztonságossá és tartósabbá a létesítményeket.

Mit kell tudni az "ideális" projektekről?

A projektdokumentáció nem csupán egy terv,hogyan néz ki a ház. Ez a kombináció a követelmények építésű lakások a tulajdonos kívánsága (szöveg és grafika). A tervdokumentáció fejlesztési igényel a szakember, aki részt vesz benne, sok elméleti ismeretek és gyakorlati tapasztalatok. Amennyiben nem tesz eleget az arányok a helyiségek, hibák vagy kihagyások elhelyezkedését illetően az elektromos vezetékek, gázvezetékek vagy vízvezeték, viszont a jövő otthona kényelmetlen, sőt veszélyes az emberi élet kialakítása.

Ezért építészek és építők ilyen iróniautalnak álmodozó ügyfelekre, akik szeretnék megszerezni a tökéletes házat. Persze, nekik fontos, hogy megtekinthesse a tulajdonos arról, hogy a szobában kell elhelyezni, ajtók, ablakok és nyílások, de a bővítés az óvoda, az átadás a falak vagy egy további ablak ellentétes lehet a szabályokat. Egy építész jobban ismeri a lehetőségét és megvalósíthatóságát új mérnöki rendszerek, hogy mi a megengedett terhelést a mennyezet, mint amilyennek lennie kellene elosztani a nyomást az alapítvány és egyéb ilyen árnyalatokat.

Mi az egyedi design?

Tervezési dokumentáció kidolgozása építéshezAz atipikus vagy nem szabványos lakóépületeket az egyik legoptimálisabb megoldásnak tekintik a kényelmes lakásépítésnek. Ne gondold, hogy az egyéni design túl drága. Ennek a megközelítésnek köszönhetően a tulajdonosok alapvetően meg tudják menteni az alap- és dekoratív építőanyagokat, valamint a sokféle munka teljesítményét.

Az építészettel együttA projektdokumentáció az egyes anyagok (az ár, a szállítás vagy a beszerzés szempontjából nyereséges) anyagok jegyzékbe vétele, a felcserélhetőség hibás és a racionalitás. Azonban ha egy személy önállóan fejleszt vagy újratervezi a projektet, akkor hibáztathat. Például, ha az anyagot nem megfelelően választják ki, akkor előfordulhat olyan jelenség, mint például a "hideg híd", ami megnövelt működési költségeket eredményez a kész ház fűtéséhez.

Lakóépületek tervezése

Először is, a telek tulajdonosa kell vizsgálnia tervezett célját. Az építkezés lehetőségét a falu vagy a kerületi tanács dokumentálja.

Miután ezt a dokumentumot kézzel, valamint az állam(a föld elhelyezésére vonatkozó jogának megerősítése), méretét és területét "természetbeni" módon kell kiadni. Csak akkor lehet projektdokumentációt kidolgozni. Ez több szakaszból áll. Ezek közül az első olyan vázlat, amely három fő összetevőt tartalmaz:

1. A ház elhagyása a helyszínen. Ez azért történik így, hogy akkor alkotnak véleményt a legfontosabb tényező: a helyét az égtáj, és panorámás kilátást, a létezés és a természet az épületek a szomszédos területek irányába az uralkodó szél típusok elérhetősége és minősége utak, kapacitás támogató létesítmények a jövőben (garázsok, parkolás, fürdők, kutak).
2. Az épület belső felépítésének képe. Itt fontos a személyek száma, akik a házban élnek, koruk és életmódjuk. Ezen adatok alapján az építész tervezi a szükséges számú emelet és méretét a fő funkcionális területek (nappali, konyha-étkező, hálószoba, fürdőszoba, szekrények). Ezenkívül jelezze az erkélyeket, teraszokat és verandákat, ha igen. Ez az eljárás a projekt dokumentációjára vonatkozó követelményeket tartalmazza.
3. Az épület homlokzatának formája (a külső dekorációhoz használt anyagok, valamint a tető típusa).

Mi kell ahhoz, hogy útlevelet kapj

Miután elkészült az előzetes rajz, megjelenik a megjelenítés és elkészíti a tervezési feladatot, a webhely tulajdonosa a következő rajzokat kapja:

• A ház terve, amely minden emeleten megjelenik, a szobák mérete és területe, a bútorok hozzávetőleges elrendezése, valamint az egész épület teljes területe.
• A homlokzat a ház különböző nézőpontokból, valamint perspektivikus nézetek, amelyek jelzik a befejező anyagok típusát, a színes megoldásokat és az ablakok számát.
• Az épület fő szekciója. Jelzi a mennyezet magasságát, a padlás térének alakját, a lépcső emelkedését.
• A főterv vázlata.

Gyakran ilyen projektdokumentáció vanAz útlevél kiadásához elegendő mennyiségű információ. A csomagnak a kormányzati ügynökségekhez történő benyújtása a házépítés egyik legfontosabb és legnehezebb szakaszává válik. A projektdokumentáció koordinálása és a vonatkozó dokumentum átvétele az alapja egy munkaterv kidolgozásának.

Ne hagyja figyelmen kívül az ilyen jellegű munkák fontosságát, mivel a részletes viták és a racionális tervezés lehetővé teszik, hogy egy valóban kényelmes, energiatakarékos otthont alkosson.

Mi a munkadokumentum és a projektdokumentáció?

Munkadokumentumok (szövegek, rajzok, specifikációk)a tervezetben szereplő határozatok alapján. Az "A projektdokumentáció összeállítása" című 87. számú határozat nem tiltja a kétféle dokumentum párhuzamos fejlesztését.

A munkatervezéshez a szakemberek általában a következő kérdésekkel foglalkoznak:

• Válasszon építőanyagokat mindenki számáraaz épület részét képező szerkezetek (csapágy és külső falak, válaszfalak, fedőlapok, tető, alapzat). Kiválasztásuk attól függ, hogy milyen kényelmes és ésszerű a keverékek, fa, tégla és más elemek szállítása, tárolása és üzembe helyezése.
• Számolja ki az alapfelület terhelését: a tetőn, a falakon, a padlón, a bútorokon és a felszerelésen maximális hópár (hozzávetőleges számok). Az alapozás paramétereinek kiszámítása, valamint más fontos szerkezetek: teherhordó falak, ajtók és ablakok felett levő kapuk, a mennyezet alatt fekvő vasalatok, lépcsőfokok.
• A vízellátás és -kibocsátás tervezési rendszerei (ezekaz épületben található területek) jelzik a szeptikus tartályhoz és a kúthoz való csatlakozás típusát, kiszámítják a fűtést és szellőzést, valamint foglalkoznak az áramellátással (jelezzék a világítóberendezések, a foglalatok, a kapcsolók és a helyüket).
• Csökkentik a mérnökök és tervezők kívánságait és számításait egy harmonikus építészeti projektbe.

Valójában a projektdokumentáció (GOST 21) kisebb számú műszaki részletet és árnyalatot különbözik a munkatervtől.

Az épület megépítésének és működésének megtakarításainak értéke

Megfelelően és szakszerűen kidolgozott tervezetlehetővé teszi, hogy jelentősen csökkentse a tárgy tulajdonosának költségeit az anyag megvásárlása és az építési munkálatok kifizetése miatt. Ráadásul a maradékanyagok mennyisége csökken: a "tartalékkal" megszerzett lapok, csempe, tégla és egyéb elemek nem halmozódnak fel.

Ez a dokumentum is elkerülheti a feleslegeseketenergiaköltségek és egyéb források a jövőben. Természetesen az igazán kézzelfogható megtakarítás elérése érdekében be kell tartania az anyagok telepítésére és felszerelésére vonatkozó szabályokat.

A projektdokumentáció felépítése

Általában a munkaterület szakaszaiA vonatkozó dokumentumban felsorolt: 87. számú határozat. A határozat (a projektdokumentáció összetétele) több mint tíz szakaszt tartalmaz. Ezek a következők:

1. Magyarázó megjegyzés.
2. A cselekmény felépítésének módja.
3. Építészeti megoldások.
4. A konstruktív és űrrendezési döntések rendszere.
5. Fűtés, szellőzés, vízellátás, villany, szellőzés és mások.
6. Tervezze meg az építési munka megszervezését.
7. Tevékenységek a tárgy lebontásához vagy bontásához (ha újjáépítésre vagy újjáépítésre kerül sor).
8. A környezet védelméhez szükséges intézkedések listája.
9. A tűzvédelmi intézkedések listája.
10. A mozgáskorlátozott személyek mozgásának kérdése (fogyatékkal élő, nyugdíjas).
11. Becslések az egyes objektumok és egyéb dokumentumok elkészítéséhez.

A projektdokumentációról szóló határozat szolgálútmutató azoknak a szakértőknek, akik elemzik és ellenőrzik a hozzájuk nyújtott papírokat. Ez az esemény szükségszerűen megtörténik, miért fordulnak állami vagy magán szakértőkhöz. Összességében a kidolgozott projektek ellenőrzésével foglalkoznak a meglévő szabályozásokkal és műszaki előírásokkal.

A projektdokumentáció magán- és állami szakértelmét egyformán érvényesnek tekintik. A szakember által jóváhagyott projekteket az építésvezérlésnek el kell fogadnia.

Mi kezdődik és hogyan támogatja a projekt dokumentációját

A helyszíntulajdonos és a fejlesztő (vállalkozó) közötti együttműködés kezdete a felek összes jogának és kötelezettségeinek felsorolására irányuló szerződés megkötése lesz.

A szerződéses dokumentum két részből áll: jogi és műszaki jellegű.

Az első a szöveg, és röviden leírja a felek közötti kapcsolatok lényegét. Ez magában foglalja:

• A prológus.
• A szerződés tárgyának jellemzői.
• Tervezett építési szakaszok.
• A szolgáltatások és a munkák költségeinek feltüntetése.
• Az építési és javítási tevékenységek végrehajtásának konkrét időpontjai.
• A megállapodásban részt vevő felek jogait és kötelezettségeit, valamint a felelősségük feltüntetését.
• A fizetés feltételei.
• A vis maior listája.

A szövegrész mellett a szerződésnek is meg kell felelniemagában foglalja a tervezési és becslési dokumentációt, ellenkező esetben érvénytelenné válhat. A technikai rész pontosan leírja, hogy mely épületkódokat kell alkalmazni a ház építése során, valamint a munka típusát és terjedelmét.

Amikor az ügyfél és a vállalkozó egy közös nevezőhöz jött, és a projektet kidolgozták, a szakemberek és szakemberek számára nyújtanak tanulmányokat.

Tevékenységek sorrendje az építés dokumentálásában

Az első és legfontosabb szakasza koordináció a kidolgozott projekt (pontosabban építészeti és tervezési része) benyújtása lesz a helyi várostervezési hatóságnak. Ha a fő építész aláírja a dokumentumokat, és jóváhagyja a jövőbeli építkezés megjelenését, akkor feltételezhetjük, hogy a projekt ezen része összehangolt.

Ezután a megfelelő hatóságoknak nyújtsa be a projektdokumentáció következő szakaszainak mindegyikét:

• Külső hálózatok elhelyezése.
• Ökológiai szakasz (ipari létesítmény építésének tervezésekor).
• A közúti közlekedéssel kapcsolatos projektdokumentáció szakasz (a jármű tárgya esetében).

Amikor a jóváhagyási fázis befejeződött és mindenengedélyeket kapnak, a projektet átfogó vizsgálat céljából elküldik. Így van a projekt dokumentáció állami vizsgálata is. Itt ellenőrzik az összes normának és követelménynek való megfelelést: tűz, környezetvédelmi, egészségügyi és higiéniai, valamint a munkaerő-védelem és az energiatakarékosság. A döntést több képviselő képviseli:

1. Szakértői tanács a kormány alatt.
2. Glavekspertizy.
3. Az Orosz Föderáció Polgári Védelmi és Vészhelyzeti Minisztériuma.
4. Természeti Erőforrások Minisztériuma.
5. Egészségügyi és Szociális Fejlesztési Minisztérium.
6. Ipari és Energiaügyi Minisztérium.
7. Szövetségi hatóságok.

Abban az esetben, ha az építést finanszírozzáka szakértelem kiterjed a becsült alapérték alapos ellenőrzésére is. Ha azt állítják, ez a szám szerepel az ajánlatokban és az írásos szerződéses megállapodásokban.

Ha az alapok magántulajdonhoz tartoznak, az ügyfél megtagadhatja a becslések felülvizsgálatát.

A tárgyalások sajátosságai

A projekt jóváhagyási folyamata során az ügyfél vagy aa vállalkozó pozitív véleményre fordul a szakértőkhöz, ami megerősítené a jövőbeli építés jogszerűségét és biztonságát. Gyakran félreértés tapasztalható a tervezők és a szakemberek között a jelenlegi jogszabályok eltérő nézetei miatt. Ebben az esetben a tisztázásra szükség van a szabályozó dokumentumok fejlesztőinek bevonására.

Ez a sorrendépítési engedély kiadásra kerül. Ugyanazon az útvonalon kell átadnia az ingatlan tulajdonosának rekonstrukcióját, helyreállítását vagy nagyjavítását.

A lakástulajdonosok között van egy felfogásA ténylegesen befejezett munkák (építés vagy átépítés) legitimálása szinte könnyebb, mint a megszokott módon történő jóváhagyás. A gyakorlatban ez az eljárás, a peres eljárás, a bírság kiszabása vagy szélsőséges esetekben az illegális építkezés lebontásához vezet.

Ma nagy számban vannakolyan szakosodott cégek, amelyek közvetítő szerepet töltenek be az ügyfelek (helyszínek és épületek tulajdonosai) és az állami szervek között. Általában az ilyen szakemberek igénybevétele jelentősen csökkentheti a dokumentumok összegyűjtésének és benyújtásának idejét, és növeli a sikeres jóváhagyás esélyeit. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a szakemberek mindig tisztában vannak a jelenlegi hírekkel, tudják, hogy melyik törvényt hatályon kívül helyezték vagy megváltoztatták.