Mi a sublease? Hogyan lehet egy nem lakóhellyel rendelkező alvállalkozói szerződést kötni?
Rent - ez a jelenség nagyon gyakori a miország. De mi az a subwoofer? Az interakció mechanizmusa országunk számára teljesen új. Hogy van más? Milyen jellemzők vannak a gyakorlatban? Ebben a cikkben talál választ ezekre a kérdésekre, valamint egy gyakorlati példára, ahol az említett szerződést figyelembe veszik.
Nem lakóhellyel rendelkező helyiségek bérbeadása: abban az esetben beszélnek róla
Tegyük fel, hogy van egy személy, akiaz irodaház tulajdonosának. Kölcsönadja valakinek. A bérlő ezt használta, és valamilyen oknál fogva úgy döntött, hogy nincs szüksége szobára. Nos, akkor (a tulajdonos engedélyével) bérbe veheti. Ezt a folyamatot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 615. cikkének második bekezdése szabályozza.
Az alvállalkozói szerződés megkötésekor szerződést kell kötni. És emlékeztetni fogunk még egyszer: a tulajdonos hozzájárulása ehhez mindenképpen kötelező. Még akkor is, ha a szerződés olyan tételt tartalmaz, amely szerint ez nem szükséges.
Lehetséges helyzetek a szerződés megkötésekora tulajdonos és a lízingbevevő közötti lehetőséget biztosítja az utóbbi számára az ingatlan harmadik félnek történő átadására. De ennek meg kell győződnie róla, miután elolvasta a dokumentumot.
Az említettekből kiindulva nem nehéz megérteni, hogy mi az a subwoofer. De egy ilyen rendszer meglehetősen időigényes és időigényes, ezért nem kell számolni az ilyen típusú kapcsolatok különleges népszerűségére.
Mi az alvállalkozói megállapodás tárgya
Az alvállalkozói szerződés tárgya nem lakóhely (példánkban egy iroda). A nyilvántartásba vétel során ezt a lehető legpontosabban meg kell őrizni:
- foglalkoznia;
- a szoba típusa;
- terület;
- rövid leírás.
Ez utóbbit gyakran nem magának a szerződésnek, hanem annak mellékletében helyezik el. Általában minden olyan alaprajzot alkotnak, ami subletting. Ezzel elkerülhető a dokumentáció pontatlansága.
Felek és szerződés formája
Nem annyira egyszerű a szerződés formájával. Tehát, a szublízing időtartamától függetlenül, a dokumentumot írásban kell elkészíteni és mindkét fél alá kell írnia. Ha a szerződést egy évig vagy még többre kötik, akkor azt regisztrálni kell. E nélkül nincs joghatása.
feltételek
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 615. cikkének 2. pontja ezt kimondjaaz alvíz időtartama nem lehet hosszabb, mint a lízing hatása. Azt is meg kell jegyezni, hogy különbség van a kiterjesztésben. Tehát, ha új lízinget kötöttek, akkor a bérletet külön kell kiállítani. Ezért mindig figyeljen az időzítésre. Ha a bérleti díjat határozatlan időre adják ki, akkor a szerződés megszüntetése érdekében figyelmeztetni kell három hónapra.
Mi legyen a bérleti dokumentumokban?
- Preambulum.
- A szerződés tárgya.
- A felek feladatai és jogai.
- A nem lakóhelyiségek ára egy bizonyos időintervallumra (általában egy hónapra) és a tárgyak közötti elszámolási eljárásra.
- A felek felelőssége.
- Mennyi ideig (mikorig) érvényes a szerződés?
- Részletek, valamint a felek aláírása (ha szükséges és pecsét).
Ezenkívül a szerződéshez csatolva a következő dokumentumokat:
- A bérelt helyiségek leírása.
- Fizetési ütemezés.
- Kataszteri útlevél.
- A tanúsítvány, hogy a személy rendelkezik a tulajdonos engedélyével, hogy kiadja a helyiséget harmadik félnek.
Ezeket a dokumentumokat is hozzá lehet adni:
- A nem lakóhelyiségek átadása / fogadása.
- További megállapodások, amelyek bizonyos árnyalatokat írnak elő.
- A nézeteltérések és a koordináció dokumentumai.
A bérlő és az alvállalkozó felelőssége
- Adjon meg egy meghatározott helyet a szerződésben meghatározott időszakban.
- Szükség van a helyiségek jelentős átalakítására, amely a kapcsolat tárgya.
- Ismerje meg az alárendelt jogait és kötelezettségeit.
- Ügyeljen arra, hogy a helyiség rendeltetésszerű használata ne zavarjon.
Az alárendelt viszont:
- Annak biztosítása érdekében, hogy az ingatlan jó állapotban legyen, és ezzel kapcsolatos problémák merüljenek fel a helyiségek javítása miatt.
- Időben fizetni a pénzösszegeketbérleti díj. Ha a késedelmes fizetés vagy a hiányos fizetés, a vagyoni kár vagy a nagyjavítás hiánya megtörténik, a szerződés bíróságon megszüntethető.
Kemény megállapodás
Bérbeadó, ha nem lakossági szolgáltatást nyújta bérlő helyiségeit az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 423. cikkének megfelelően fizetni vagy egyéb ellenszolgáltatásnak kell alávetni. Ha a mérete nincs meghatározva, nem jelenti azt, hogy nem kell semmit fizetnie. Ez a körülmény lehetővé teszi, hogy a lízingbeadó megkövetelhesse az átvételi elismervényt (és azt az összeget, amelyet akar, ésszerű kereten belül).
A nonprofit struktúrák gyakran kapják mega helyiségek bérlése ingyenes a gazdag erényekből. Ebben az esetben a kapcsolatot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 170. cikkének 2. pontja szabályozza. Az átruházás tulajdonjogának tulajdonítható, vagy mindegyik a szoba alkölcsönzőjeként kerül kiadásra.
A bérleti díjról 
A bérleti díj összegét meg kell állapodnimindkét fél számára írásban. Ha nem, akkor a szerződés nem tekinthető megkötöttnek. Bizonyos esetekben a törvény által előírt mértékeket kell használni.
A részlet egy olyan mechanizmus, amelybenAz említett paraméter nagyon nagy szerepet játszik. A fizetés összege tehát csak a felek megegyezésével módosítható a szerződésben meghatározott határidőn belül. Ez azonban nem lehet gyakrabban, mint évente egyszer (kivéve, ha a törvény másként rendelkezik).
A szerződés (nem lakáscélú bérlet) általábana bérelt területre összpontosít. Tehát, ha az apartmanokat egy bizonyos összegért bérlik az egész területre vagy szobára, akkor minden más. Általában egy négyzetméterre állítja be az arányt. Ezután a területet megszorozzuk, és kiderül, hogy mekkora összeget kell fizetni.
Mit kell keresni a szerződés megkötésekor 
Már beszéltünk arról, hogy mi van és miennek a jelenségnek a jellemzői léteznek. Most képzeljük el, hogy nem raktárhelyiségeket szeretnénk bérelni egy raktárba. A jövőre nézve azt kell mondani, hogy a föld alkölcsönzése nem tér el a vizsgált példától. Tehát először figyelmet kell fordítanunk a következő paraméterekre:
- dátum
- Tárgy.
- A szerződés helye.
- Érvényessége.
- A szerződést kötő felek adatai.
Nagyon kívánatos annak biztosítása, hogy ezek a paraméterek egyértelműen azonosíthatók legyenek, és nem értelmezhetők kétféleképpen.
Elõre látni, hogy van-e problémaajánlatkérő, a helyi bíróság honlapján ellenőrizni kell a szerződés tárgyát a rendelkezésre állás érdekében (figyelemmel kell lennie a követelésekre). Azt is ellenőrizni kell, hogy valakinek van-e követelése az ügyféllel. Ha van legalább valami, akkor tudd, hogy ez egy problémás objektum vagy téma (attól függően, hogy mi található). Lehet, hogy tisztességtelen üzleti tevékenységet folytat, nagy adósságokkal rendelkezik más szervezetekkel vagy emberekkel, vagy akár csődöt is nyilváníthat. Ezért egy ponton elveszítheti a nem lakóhelyiségekhez való hozzáférés lehetőségét, és problémák lesznek a már kifizetett pénz visszatérésével. Ügyeljen arra is, hogy ellenőrizze, hogy a bérbeadó beperelheti-e az objektumot (vagyis ha az ingatlan tulajdonosa megengedte volna neki).
következtetés
A fontos pont a megrendelés meghatározásafeltételeit, valamint a kifizetés időpontját. A bérleti szerződés olyan szerződés, amelyben minden fontosabb. Szükség van tehát a helyiségek javításának lehetőségére és a szerződéses felmondás esetén a kártérítésre.
A földterületet ilyen módon végezzükugyanazt a szabályt kell alkalmazni, így az épület építése vagy kompenzálásának és eltávolításának lehetősége esetén kompenzációra számíthat. De mindezek a kérdések kívánatosak ahhoz, hogy a szerződésekben egyértelműen dolgozzanak. Ezért, ha érdekel egy alkölcsön, a képzett ügyvédek segítségével más emberek között megkötött minta segít elképzelni, hogy mit kell megállapodni. Ez a lehetőség jobb, ha nem hagyja ki.
És a legjobb lenne egy szakértő szolgáltatásainak igénybevétele. Végtére is, a bérbeadás az Orosz Föderáció polgári törvénykönyvének több cikkével szabályozott kapcsolat.
