Mi a jutalék a lakás bérlésénél? Kifizetési funkciók, számítások és garanciák

Bárki, aki bizonyos lakásokat szeretne bérelnia garanciák egy különleges ügynökségre vonatkoznak. Az ingatlanügynök mindig az ingatlanügyletek során vezet. Természetesen a szolgáltatásai nem ingyenesek. Próbáljuk kitalálni, hogy mi jutalék, amikor bérel egy lakást, hogyan fizetik meg, és mit garantál.

Alapfogalmak

Mi a jutalék a lakás bérlésénél? Ez egy szokásos jutalom a közvetítők által nyújtott szolgáltatásokért, vagyis egy ingatlanügynöknek. Általában ezek a következők:

• a lehetőségek kiválasztása a bérlő követelményei szerint;
• kiválasztott tárgyak bemutatása, leggyakrabban a helyre való távozáskor;
• az ingatlan tulajdonosával (vagy jogi képviselőjével) folytatott tárgyalások;
• a szerződés megkötése a munkáltató közvetlen részvételével.

Plusz, az ingatlanügynök mindig segít értékelniméltóságát, és jelezze az egyes lehetőségek hátrányait, megmondja, hogyan ellenőrizheti a műszaki berendezések karbantarthatóságát. És a fő oka, hogy fizetni a munkáját egy ingatlanügynök óriási időt és pénzt takarít meg, ami általában pazarolva, amikor keresni a saját.

Megkülönböztetünk

A fentiekből világossá váliklakás bérlése esetén. Ez az ingatlan bérbeadása során fizetett összeg. Fontos, hogy ne tévessze össze a bérelt lakások havi kifizetésével. Ennek a jutalomnak két típusa van:

1. Ingatlan bérbeadásakor. Ebben az esetben az ügyfél átalányösszeget fizet, aki a tartózkodási jogot megkapja.
2. Az ingatlan szállítása után. Itt a jutalékot a helyiségek tulajdonosa fizeti.

Mind az első, mind a második esetben az összeg tartalmazza a kétoldalú megállapodások megfogalmazását és aláírását.

Mi más pledge

Ez a koncepció összezavarja azokat az embereket is, akik tudatlanoka polgári ügyletek bonyolultsága. Ezért meg kell jegyezni, hogy a zálogjog és a jutalék, amikor bérbe egy lakást teljesen más fogalmak. Ha az első a munkájához az ingatlanügynöknek járó jutalom, akkor a zálog a tulajdonos által meghatározott pénzösszeg, amely garantálja az ingatlannak a bérelt szobában való rendjét és biztonságát. A biztosíték változatossága. Például a tulajdonos megköveteli, hogy fizesse meg az ingatlan használatának első hónapját és az utolsónak a letelepedés előtt. Vagyis az ígéret egyfajta biztosítás, amelyet csak a tulajdonosnak nyújt. Az ügylet közvetítői nincsenek kapcsolatban a biztosíték összegével.

Ki fizeti

A régóta fennálló, megbocsélhetetlen hagyomány szerint a bizottságaz ingatlanügynök által nyújtott szolgáltatásokért az ingatlanbérlő fizet. Ezt a díjazást informálisan "csökkentettnek" nevezik (50 jutalékot jelent, amikor egy lakás bérlését jelenti). Ez a szabály alacsony árkategóriájú és részben átlagosan másodlagos ingatlanpiacon működik.

Az elit ingatlanok a priori szépmagas bérleti díj minden jutalék kifizetések (az úgynevezett "magasabb") kerülnek a tulajdonos a helyiségek. Mert leggyakrabban üzletről beszélünk. Vagyis nem csak az új épületek bérleti díját bérlik, hanem a vállalatok, gyárak, vállalkozások (vállalkozási tantárgyak) is.

A legkritikusabb esetekben, előzetes megállapodás alapján a tranzakció mindkét fél javadalmazása egyenlően oszlik meg.

Kérdés ár

Mit jelent a bizottság a lakás bérlésénél?úgy döntöttek. Milyen méretű? A kimondatlan szabály szerint a díjazás a hozzárendelt bérleti díj és a megkötendő ügylet típusától függ. Kevésbé magában foglalja az ügynökségi partner részvételének összegét. A kiválasztott ingatlanok különösen folyékony változataira vonatkozó javadalmazás növelésének esetei gyakoribbá váltak.

Ezért a jutalék az összeg 50-100% -ában változhat.

Néha az ingatlanforgalmazók engedményt nyújtanak. Például, ha az ügyfél elfogadta az első javasolt opciót. Arra a kérdésre, hogy hogyan lehet kiszámítani a jutalékot lakás bérlésekor, egyetlen ügynökség sem ad intelligens választ. Túl sok eleme van, és ami a legfontosabb, egy ingatlanügynök személyes érdeke.

Fizetési szabályok

Általában a következők között íródnakingatlanügynök és ügyfél. Meghatározza az ügynökség javadalmazásának átvételét. Az azonnali kifizetés a megállapodás aláírása és a kulcsok helyiségekbe történő áthelyezése után történhet.

Fizetés részletekben, amikor fizetni jutalékot, amikor bérbe egy lakást (mi van, lásd a fenti) nem létezik. Világos, hogy időben és teljes egészében.

Itt szeretnénk megjegyezni, hogy az ügynökségek, amelyekszilárd hírnevét és sok pozitív véleményt soha nem követel majd a díj megfizetése a szerződés aláírása előtt. Ha hirtelen ilyen helyzet merül fel, akkor valószínűleg csalók.

Kötelező dokumentumok

A szándékuk súlyosságának megerősítése érdekében a helyiség tulajdonosa köteles:

• a személyazonosság igazolása;
• minden nyilvántartásba vett bérlő beleegyezése (ha van ilyen), írásban, meghatározott formában és közjegyző által;
• az igazgatási társaság / lakóingatlan részlegének igazolványa, amely az e címen nyilvántartott vagy a házirendről hiteles kivonatot tartalmaz;
• lízingszerződés (ha a helyiségeket nem privatizálták);
• igazolvány / ajándékozási vagy eladási szerződés.

A benyújtott dokumentumok alapján bérleti szerződést készítenek, amelynek aláírását követően az ügyfél jutalékot fizetnek lakás bérlésekor (lásd fent).

A szerződés aláírása

Az első dolog megjegyezni, hogy meg kell nevezni a megállapodást munkaszerződéssemmiképpen sem bérleti szerződés. Az orosz jog szerint csak a bérleti szerződés jogosult a bérlő számára a bérelt helyiség használatát.

A szerződés háromoldalú aláírása automatikusanelismeri a tranzakciót. Ez azt jelenti, hogy három személy írta alá: a bérlő, a tulajdonos a helyiségek és az ingatlanügynök. Ezenkívül ez a megállapodás minden szükséges információt tartalmaz az aláírók féliről, valamint a feltételekről és egyéb feltételekről.

Kulcspontok

A megfelelően megírt dokumentumnak tartalmaznia kell:

• a teljes leírás és az ügylet neve;
• valamennyi aláíró útlevél adatai;
• a kifizetés összegét és az eljárás meghozatalának módját;
• a bérelt helyiségek jellemzői: cím, terület stb .;
• az egyes felek jogait és kötelezettségeit;
• a közüzemi szolgáltatások kifizetésének feltételei;
• a szerződés megszűnésének körülményei.

A megállapodásban részes felek egyetértésével minden szükséges pont hozzá lehet adni. Például:

• a változatlan havi bérleti díjak követelménye;
• vagyonleltár;
• a felek felelőssége az okozott kárért;
• szankciókat;
• a valószínű kárt elszámolásának okait és szabályait;
• a bérelt háziállatokban való tartózkodás lehetősége;
• az ingatlanok harmadik személyek részére történő átadásának tilalma;
• vitarendezés stb.

A szerződés háromoldalú aláírásának pillanatától lép hatályba. És csak ezt követően, a szabályoknak megfelelően, a jutalékot az ügynöknek kell fizetni, amikor bérbe vesz egy lakást.

Ha a megállapodás kevesebb mint egy évig érvényes, akkor nem szükséges regisztrálni. És ha a szerződés lejárati idejét nem írja le, akkor automatikusan öt évig érvényes.

Mi a felelős az ingatlanügynökért?

Mi a jutalék a lakás bérlésénél,kitalálta. És nem szán az embernek, aki ismeri a munkáját, és felelős ezért. Ezért a közvetítőhöz fordulva tudnia kell, miért felelős.

Először is - ez egy sor választási lehetőségamelyet az ügyfél paraméterei és a megállapodás megfogalmazása határoz meg. Ezenkívül az ingatlanügynök kínálhat kiegészítő szerződést az optimális követelményeknek megfelelő helyiségek kiválasztásához. Ez a dokumentum feljogosítja a bérlőt esetleges következetlenségek vagy problémák esetén, hogy kapcsolatba lépjen a vele dolgozó megbízottal, és kérje meg tőle, hogy válasszon másik lehetőséget. És ez a szolgáltatás már nem fizet.

Ennek eredményeképpen a jutalék kifizetése a megbízónak lakás bérlése esetén (ami azt jelenti, lásd fent) biztosítja a tranzakció jogszerűségét.

Megpróbáljuk megmenteni

A mai gazdasági környezetben sokanŐk túlfizetnek, vagyis nem akarnak fizetni egy ingatlanügynök munkájáért. De ebben az esetben nem csak a helyszíni bérbeadáshoz szükséges formanyomtatványt kell megtalálni, letölteni, és helyesen ki kell tölteni. Rengeteg kis árnyalat van, amelyről egy tudatlan személy egyszerűen nem tudja tudni, ráadásul sok csaló van ezen a területen.

Leggyakrabban az úgynevezett tulajdonos biztosítjaa bérlő az ő tulajdonjogai. Később például világossá válhat, hogy ez csak gátlástalan rokona, aki még egy banális beleegyezést sem kapott egy bérelt helyiséghez. Ez még rosszabb. A bérleti díjat már előre kifizetették, a jutalékot lakás bérlésénél (ami azt jelenti, lásd fent) és az óvadékot, de nem működik: a lakóhely már foglalt. És ezek a példák nem a legrosszabb dolog, ami megtörténhet.

Maga a dokumentum maga is a sajátjanehéz. Ez meglehetősen szigorú eljárás: a megállapodás főbb pontjain túl részletesen meg kell határozni a felek jogait és kötelezettségeit, a fizetési eljárást stb. Ráadásul minden kétértelműség gátlástalan résztvevőt nyújthat az ügyletben, hogy megváltoztassa az írás értelmét és értelmezze saját módján.

Bár vannak előnyei abban, hogy megtagadják a szolgáltatást egy ingatlanügynök. Ügynökségi jutalék bérbeadásakor lakás harmadik felek bevonása nélkül, azaz közvetlenül: a tulajdonos - a munkáltató, nem több, mint 60%.

Legyen óvatos

Bármilyen megállapodás az ügynökséggelalaposan tanulmányozni kell az aláírást megelőzően. Például előfordulhat, hogy a tulajdonos egy próbabábu lesz, vagy maga a szervezet tisztességtelen tranzakciókkal foglalkozik. Az események ilyen jellegű fejlesztésénél a fizetett jutalékot a szerződés hirtelen felmondásakor nem visszaküldik. De előre nem látható körülmények esetén visszaszolgáltatható (szükség esetén még a bíróságon is).

Ügyeljen a "Jog típusa" szakaszratulajdonság "kifejezést a vonatkozó dokumentumban. A legjobb lehetőség a munkáltató számára a "tulajdon" megírása. Jogilag ez csak egy dolgot jelent: az ingatlan nem oszlik részvényekre, és a tulajdonosnak van egy. Ha a helyzet más, akkor van valószínűsége a peres és más gondok a többi tulajdonos a helyiségek. A biztonsági hálózathoz megkövetelheti az ingatlanügynöktől, hogy dolgozzon ki és írjon alá egy megállapodást a részvényrészleg összes résztvevőjével.

Egy másik érdekes árnyalat a rejtett jutalék. A tranzakció költségére ügyfelei számára érzéketlen ügynökök közé tartozik a javadalmazás. Például, egy ingatlanügynök díjazása hozzá van adva a megállapított "zajt" összeghez (ebben az esetben senki sem félénk, 100% -ot dob). Ennek eredményeként "mindenki boldog": a tulajdonos kapott ígéretet, az ügynökség megkapta az érdeklődését, és a munkáltató mindenért fizetett.

Olyan helyzetben, amikor az ügynök inkább fogadjamindkét fél munkájáért és a munkáltató beleegyezik, két szerződésre van szükség. Az első a bérlő és a tulajdonos aláírásával kapcsolatos előfeltételről szól, a második pedig az ügynökség és az ingatlan bérbeadó személy között. Ez utóbbi a vállalat szakembereinek kérésére hívható le keresési megállapodás a szolgáltatások nyújtásáról stb. Ugyanakkor a lényege ugyanaz lesz - szolgáltatásokat nyújtani az ingatlanbefektetési lehetőségek kiválasztására, a megadott paraméterek szerint a foglalkoztatásról szóló megállapodás megkötése érdekében. Mindezen finomságokat fel kell jegyezni a dokumentumokban.

Különös figyelmet kell fordítani a bekezdésreAz a pillanat, amikor a szolgáltatás teljesítésre kerül. Mivel a bérlő elvárja, hogy a tranzakció befejezése (végeredmény) a munkaszerződés aláírása, annak érdeke, hogy a dokumentumban kimondja, hogy az ügynökség szolgáltatásait a bérleti szerződés aláírásától kezdve a helyiség közvetlen tulajdonosa végzi. Ellenkező esetben a bérlő az ég és a föld között lehet: egy ingatlanügynök szolgáltatásainak díjazása már megérkezett, és a szerződést még nem kötötték meg, nincs garancia arra, hogy egyáltalán lesz.

Ugyanilyen fontos a szerződésben feltüntetni ésa bérlőtől nem függő okok miatt a korai felmondás esete. Ebben az esetben az ügynökség köteles ismételt szolgáltatást nyújtani, és megfelelő alternatívát találni, amelyet további kifizetések nélkül garantál.

Post szkript

Jó hírnevű és elismert ügynökségektapasztalat, dokumentumok készítése és a díjazás kifizetése az orosz jogszabályok valamennyi normája szerint, amely garantálja az ügylet integritását. Ezért a legfontosabb szabály a bérlő - semmiképpen sem fizet előre!