Hogyan lehet eladni egy lakást vásárolni egy szülő tőke, és vesz egy másik?
A statisztikák szerint eddignagyszámú család, aki rendelkezik egy "szülő" bizonyítvánnyal, pénzt költenek rajta, hogy a lakáskörülmények jobbak legyenek. Ez a tendencia meglehetősen érthető: a mai orosz lakhatási kérdés sokkal fontosabb, mint valaha. De néha el kell hagynia a fenti tanúsítványon keresztül megvásárolt apartmanokat: valaki nem szereti a lakóhelyet, a tervezést, a felvételeket és így tovább. E tekintetben sokan feltették a kérdést: "Lehet-e eladni egy lakást, amelyet a szülői tőke vásárolt?" A válasz erre pozitív lesz, de bizonyos árnyalatokat kell figyelembe venni, amiről ez a cikk foglalkozik.
Eladni vagy sem ...
A tanúsítvány tulajdonosai általában nem gondolnak arra, hogyan kell eladni a szülési tõke számára vásárolt lakást. Amint azt mondják, az ajándéklány nem néz ki a szájban.
Emellett a jogi problémákkal kapcsolatos gondokingatlan-nyilvántartás, sok erőfeszítést és időt igényel. Azonban a "szülő" tanúsítvánnyal megvásárolt lakások értékesítéséből adódóan a négyzetméterek bővítésének lehetőségét nem szabad eldobni. Az igazságszolgáltatás érdekében hangsúlyozni kell, hogy ez az eljárás bizonyos nehézségekkel teli lehet.
Különleges lépések
Először is figyelembe kell venni a jogokat és az érdekeketkiskorú gyermekek, akik részesedéssel rendelkeznek a lakásban - ezt a kormányzati szervek ellenőrzik a gyámság és a gondviselő testületek előtt. Nem tudod, hogyan kell elkezdeni a megoldást a kérdésre: "Hogyan kell eladni egy lakást vásárolt anyasági tőke?" Tanács: készítsen egy dokumentumcsomagot a fent említett állami struktúra. Más szóval, akkor kell "jó" egy üzletet eladni egy lakás az állam.
A szülők kötelesektájékoztatja az ügynökséget a "szülő" bizonyítvány útján szerzett ingatlanok elidegenítéséről. Meg kell bizonyítaniuk, hogy a tranzakció eredményeképpen a lakásfeltételek nem lesznek romlottak, és az utódok jogait nem sértik. Ebben az esetben a családnak nem kell eladnia a "dédelgetett" lakást: egy tágasabb lakáscsere egy változata megengedett. Ha mindazonáltal szándékukban áll egy lakást megvalósítani, akkor az új kúriáknak egy rangos területen kell lenniük. Ellenkező esetben a lakásvásárlás és -értékesítés nem állhat az állami szervek kezdeményezésére.
Mit kell még emlékezni?
Van még egy fontos szempontfigyelembe véve a kérdést, hogyan kell eladni egy lakást vásárolt egy anyasági bizonyítvány. Ez egy olyan helyzet, amelyben egy család, amelyben az egyetlen jövedelemforrás a rendelkezésre álló életteret, tervezi az apartmanok elidegenítésére irányuló tranzakciót, és döntést hoz a gyermekek árvaházba való átvitelére. Itt az állami struktúrák csak abban az esetben hagyhatják jóvá a lakás eladását, ha írásban megerősítik a szülők szándékait.
Ezzel párhuzamosan a szülőknek be kell nyúlnia gyermek nevében az állam által kezelendő letétet, és "letétbe helyezni" azt a pénzösszeget, amely megegyezik az értékesített vagyontárgy értékével.
dokumentumok
Azok az apák és anyák, akik nagyon vannakegy távoli elképzelés, hogyan lehet eladni egy lakást vásárolt anyasági tőke érdekes lesz megismerni a dokumentumok listáját benyújtott ügynökség foglalkozó gondnokság és a gondnokság.
Először be kell töltenie az alkalmazást a kiskorú gyermek apjától és anyjától. Önnek szüksége lesz a kiskorú nyilatkozatára is (ha eléri a 14. életévét).
Másodszor, az ügylet valamennyi résztvevőjének biztosítania kell az útleveleket és azok másolatát.
Harmadszor, minden olyan lakástulajdonosnak meg kell adnia a bevételeket, amelyekben nem kifogásolják a tranzakcióban résztvevő kiskorú gyermekeket.
Negyedszer meg kell adniaz értékesítés tárgyát képező dokumentum ("rózsaszín" bizonyítvány, a KTF igazolása a lakás becsült értékéről, lakás terv, tanúsítvány, amely tükrözi a pénzügyi számlák állapotát és megerősíti a közüzemi kifizetések adósságának hiányát).
A gyermek érdekei elsősorban ...
Amikor megvizsgálja, hogyan kell eladnia szülési tõke számára megvásárolt lakás, figyelembe kell venni a következõ körülményt: az állam beleegyezik a ház elidegenítésével foglalkozó üzletbe, ha biztos abban, hogy az új lakásban a gyermeket azonos (vagy több) négyzetre osztják fel. méter, mint a régi. Ha a kórus által vásárolt terület meghaladja a régiek területét, akkor a kiskorú utódok arányát meg kell növelni.
Mi mást kell figyelnie azoknak, akik nemtudja, hogyan kell eladni egy lakást vásárolt anyasági tőke és vesz egy másik? Emlékeztetni kell arra, hogy az ingatlanok megszerzésére és elidegenítésére irányuló ügyletnek az időtartam tekintetében egyidejűnek kell lennie. Más szóval, mindkét szerződésre vonatkozó nyilvántartásba vételi eljárást párhuzamosan kell végrehajtani.
Szeretne eladni egy lakást, amelyet a szülési tőke segítségével vásárolt? Ne felejtsük el, hogy a tranzakció akkor lesz jogszerű, ha hitelesített.
adók
Nagyon fontos megjegyezni, hogy tranzakciók végrehajtásakorlakhatással, adót kell fizetnie. Ha a lakást kevesebb, mint három éven belül tulajdonjogon jegyezték be, az állami bevételhez való hozzájárulás összege az ingatlan értékének 13% -a.
Egy másik árnyalat
A kérdés, hogy hogyan kell eladni egy lakást, amelyet a szülői tőke alatt vásároltak, egy másik csapdát foglal magában.
Az őrizetért felelős iroda ésgondnokság "elutasíthatja" a tranzakciót, ha kiderül, hogy a szülői anyakönyvi tulajdonosok a régi lakás eladását követően új hitel felvásárlását tervezik. Egy bank nem valószínű, hogy ingatlan jelzálogot nyújt, miután megtudta, hogy a kiskorú gyermekek a "potenciális" tulajdonosok közé tartoznak. Hivatalosan csak akkor tudják felismerni a négyzetméter tulajdonjogát, miután teljes mértékben teljesültek a hitelintézetekre vonatkozó lényeges kötelezettségek. Tekintse meg a kérdést egy jelzáloggal részletesebben.
Az MSK-t használó lakásvásárlók kockázatai
Miután kitaláltuk, hogy eladni akarjuk-eegy lakás vásárolt anyasági tőke és vásárolni egy másik nem lesz helyénvaló, hogy fontolja meg a helyzetet, amikor egy család vásárol négyzetméter hitel az MSC, és némi idő után fizetnek adósságok úgy dönt, hogy jár el eladó ebben a házban annak érdekében, hogy sokkal kényelmesebb.
Mint már hangsúlyozta, ha az apartmanoka jelzáloghitelezés keretében vásárolt, akkor az adósság teljes összegét azonnal nem tudja visszafizetni. Az a tény, hogy a bank nem fogadja el a zálogjogot, ha megállapítja, hogy a tulajdonosok felnőttek. Természetesen a részesedés elosztásának folyamata ebben a helyzetben "befagyott", amíg a hitelintézet visszaveri a pénzét. Ugyanakkor a munkaképtelen utód apja és anyja köteles közjegyzői garanciát nyújtani a Nyugdíjpénztárnak, hogy az összes adósság visszafizetésének időpontjától számított 6 hónapon belül a bank minden dokumentumát megfelelően kitölti. A probléma az, hogy a fenti garanciák végrehajtása nem törvényileg szabályozott, és a szülők gyakran elhanyagolják kötelezettségeiket. Nehéz helyzetben csak azok tartoznak, akik egy "gátlástalan" apa vagy az anya potenciális vásárlói lehetnek. Az a tény, hogy tizennyolc éves koruk után az utóbbi gyermekei bíróság elé vitathatják az ilyen ügyletet, és nem számít, hogy a szülők tudatosan "késleltették-e" a pillanatot vagy gondatlanságból. Mindenesetre az ilyen ügyletek megkötése előtt nem sértheti meg a minősített ügyvédi szolgáltatás igénybevételét.
