A lakás tulajdonjogának regisztrálása és feltételei
Ha a vásárláshoz kapcsolódó helyzet áll fenn,értékesítés, örökség, lakáscsere stb., sok szervezési kérdés van. Mi szükséges ehhez? Hol megyek? Milyen dokumentumcsomagot kell készíteni? Különösen sok kérdés a jövőbeli tulajdonosoktól, akik először foglalkoznak hasonló eljárásokkal. A regisztrációról és a lakás tulajdonjogának regisztrálásának feltételeiről a cikkből megtudhatja.
Először is, bármely ingatlanregisztrálni kell. Ez a törvény által előírt eljárás, amely igazolja a tulajdonjog átruházását egy személy (korábbi tulajdonos) és egy másik (az új tulajdonos) tulajdonában, használatában és elidegenítésében (nem minden esetben). Minden ilyen ügyletet a vonatkozó törvény és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza. Az ilyen eljárásokkal járó szerkezet a Rosreestr. Itt kell mennie, hogy átvegye a lakás tulajdonjogát.
Kötelező dokumentumok
Annak érdekében, hogy tanúsítványt szerezzen egy lakásra, szüksége van:
- Az egyik dokumentum, amely megerősítené a tranzakcióban részt vevő fél személyazonosságát.
- A lakás megvásárlására vonatkozó ügylet befejezését igazoló szerződés.
- Az eladóként eljáró személy jogi okirata és az értékesített ingatlan nyilvántartásba vétele.
- Átvételi átruházás.
- A kataszteri útlevél (szükséges egy lakás elsődleges nyilvántartásba vételéhez, vagy új tervezés esetén).
- A lakásban regisztrált személyekkel kapcsolatos információkat tartalmazó dokumentum.
- Engedély a házastársnak az ingatlanügylethez, a közjegyző által hitelesített, vagy az a megállapítás, hogy az eladó a házasságban nem.
- Állami vám megfizetését igazoló igazolás.
Mi mást tehet?
A lakás tulajdonjogához szükséges dokumentumok beszerzése, a különböző helyzetektől függően szükség lehet:
- A jelzálogkölcsön engedélye (birtoklása, elidegenítése) ingatlan, ha a lakás jelzálog vagy jelzálog.
- Más örökösök közjegyzői megtagadása lakás öröklése esetén.
- A meghatalmazás, szükségszerűen közjegyzői, az összes cselekmény elkövetésére való jogot, ha azokat egy megbízott végzi.
- A kulturális örökség helyszíne, ha az ingatlan építészeti emlék.
- A gyámhatóság felhatalmazott tisztjének írásbeli engedélye, ha a tulajdonos kiskorú személy.
- Egyéb dokumentumok.
Állami díj
Ezt az Orosz Föderáció adótörvénye határozza meg, és az egyedi eset függvénye.
Alapvetően:
- 2000 rubel a polgárok számára;
- 22000 rubel jogi személyek számára.
Az átvétel formája megtalálható a Rosreestr honlapján.
A nyilvántartásba vétel rendje és a lakás tulajdonjogának regisztrációs feltételei
Először is meg kell gyűjteni az egész csomagotdokumentumokat. És utána menjen Rosreestr-be a lakásban a kezeléssel. Ön is küldhet dokumentumokat postai úton, interneten keresztül, vagy használhatja az MFC szolgáltatásait.
A regisztrátor elfogadja a benyújtott dokumentumokat ésaz ügylet résztvevőitől származó nyilatkozat (általában a helyszínen a regisztráló által készített). A lakás tulajdonjogának nyilvántartásba vétele tíz nap, egy jelzálog - öt, de legfeljebb 3 hónapig. Az eljárás azonban felfüggeszthető vagy megtagadható, ha kétség merül fel egyes dokumentumok összeállításának hitelességével vagy helyességével kapcsolatban. Bár érdemes megemlíteni, hogy ilyen helyzetek rendkívül ritkák. Alapvetően minden különbség meglehetősen gyorsan megoldható.
Az elsődleges ház tulajdonjogának bejelentése
Általában a leginkább megfizethető lakások mostaz idő az elsődleges piacon jelenik meg. Általában a lakás tulajdonjogának megszerzése nem tér el a fenti rendszerből. És mégis vannak árnyalatok.
Bízz alakás lehet cég-építő. De ebben az esetben a regisztrálási idő több lesz. Ha a jövőbeli tulajdonos úgy dönt, hogy saját maga végzi el a regisztrálást, akkor kérje a fejlesztőtől az összes szükséges dokumentumot:
- Egy dokumentum, amely igazolja az ingatlan átruházását egy adásvételi szerződés alapján.
- A ház működtetésére vonatkozó dokumentumok másolata.
- Az építési beruházásra irányuló beruházási szerződés.
Abban az esetben, ha a fejlesztő megtagadja a dokumentumok átadását vagy nem végez semmilyen intézkedést, a bírósági ügyek rendezésére van szükség.
Jelzálogban levő lakás tulajdonjogának regisztrálása
Ha házat vásárol egy jelzálog-szerződés alapján, akkorazonnal regisztrálnia kell a tulajdonosnak anélkül, hogy a kölcsön tartozásának teljes kifizetését venné. Az egyetlen árnyalat az a terheltség, amelyet a lakásra kényszerítenek. A hitel visszafizetése előtt az ingatlan tulajdonosa korlátozza az ingatlanok értékesítését. Ez minden ügyletre vonatkozik. A dokumentumcsomagban jelzálogot kell feltüntetni a lakásra, amely kimondja, hogy az adósság visszafizetése esetén a biztosíték tárgya a bank tulajdonává válik.
Az utolsó szakasz
Miután az összes eljárás befejeződött,a tulajdonos kap egy igazolást, amely megerősíti a tulajdonjog regisztrálását. Az emberekben egy ilyen dokumentumot "zelenka" -nak neveznek. Valójában a zöld formákról szóló bizonyítékok régen megjelentek. 2015 elejétől a dokumentum aktualizált formája: egy olyan szokványos fehér lap, amelyen nincs védelem a hologramok formájában. Ha több lap van, ezek menetesek, számozottak, mindegyiküket a Rosreestr és a regisztráló aláírása bélyegzi. A dokumentum kézhezvétele után gondosan ellenőrizni kell az adatokat. Hiba vagy nyomdai hiba esetén az ilyen dokumentumot visszaadják a javításhoz. A törvénynek megfelelően a lakás tulajdonjogának nyilvántartásba vételét követően a dokumentumok kijavítása után - legfeljebb három napig.
Az ingatlanokra vonatkozó meglévő és megszűnt jogokról, az objektumok jellemzőiről, a jogosultak adatairól szóló adatok a vállalkozások egységesített állami nyilvántartásába kerülnek.
