Kiszámítjuk a tőkebefektetések megtérülési idejét

A beruházás beruházást tartalmazjelentős összegű pénzügyi forrásokat. A befektetők kezdeti feladata az, hogy meghatározzák a készpénz-injekciók legvonzóbb célját. Kétségtelen, hogy olyan vállalkozás lesz, amelynek minimális megtérülési ideje van. De ez a gyakorlat nem mindig célszerű a kereskedelmi ingatlanok területén. Ezenkívül vegye figyelembe:

• nettó és diszkontált bevétel;
• belső megtérülési ráta;
• jövedelmezőségi index.

A visszatérítési időszak kiszámításának lényege

A befektetés kockázatának felmérése kiszámításra kerülberuházások megtérülési ideje. Ez az értékelési mutató az az időtartam, amely alatt a befektetett alapok teljes mértékben visszatérnek, és elkezdenek profitot termelni. Háromféle típusú projekt megtérül:

• egyszerű - az első lépéstől az összes befektetés megtérüléséig;
• a működési időszakra - nem tartalmazza a beruházási fázist;
• A diszkontált megtérülési időszak a befektetett pénz megtérülés pillanatának elérése, figyelembe véve a diszkontrátát.

Az első és a második az alkatrészeket használjaa fejlett tőke egyenletesen elosztva az idő múlásával. Ezek a módszerek úgy tekintenek a megtérülési időszakra, mint a kezdeti költségek és az átlagos éves jövedelem aránya, vagyis a projekt megtérülési idejének megtalálásához szükséges, hogy a kezdeti beruházásokat a projektből származó átlagos éves jövedelemmennyiség alapján osztják el.

Az egyszerű számítási módszer nem veszi figyelembe a megtérülési korlátokon túlmenő cash flow-kat, de lehetővé teszi, hogy következtetéseket vonjon le a projekt likviditása és kockázata tekintetében.

leszámítolás

Ha a bevételek egyenlőtlenül érkeznek, akkor az időszaka megtérülést a különböző időbeli költségeket figyelembe véve kell kiszámítani. Ez a módszer kiszámítja a fejlett tőkének a tervezett megtérülési rátához szükséges időtartamot. Az árengedmény a jövőben beérkező pénz jelenértékének kiszámítása.

A megbízható eredmények elérése érdekében,a tervezett bevételekről, költségekről, beruházásokról, a kötelezettségek költségeiről és a diszkontrátaról. Ez utóbbit többféle módon határozták meg:

• a tőke súlyozott átlagköltsége;
• a biztonságos befektetési ráta alapján (kockázati tényezőkön keresztül és anélkül);
• a hiteltörvények effektív kamatlába alapján;
• az adósság kockázata és költségeihez igazítva;
• a jövedelmezőség (belső) normája alapján;
• a szakértői értékelés módszere.

A diszkontált megtérülési időegy olyan formula, amelyben részt vesznek a diszkontfaktor, az időszakok száma, a kezdeti befektetések összege és a projekt bevételeinek átlagos éves összege.

A kapott érték lehetővé teszi a befektetések hatékonyságának és a befektetési kockázatok szintjének értékelését.

A kritérium visszafizetési ideje lehetővé teszi a kezdeti értékethogy elkerüljék a leginkább megkérdőjelezhető és kockázatos javaslatokat. A befektetési objektumok további vizsgálata során ajánlott a vonzerő meghatározásának egyéb módszerekkel kombinálva használni.