Miért kell értékelnie a telkeket?

A földértékelést gyakran azért végzik el, hogy meghatározzák a telek piaci értékét. Általános szabályként ezt az erőforrással kapcsolatos különféle tranzakciók végrehajtásában kell végrehajtani.

A telkek értékelése több(a végrehajtás módjától és a kitűzött céltól függően). Az első típusú értékelés a talajjavításnak nevezik, és az állami kataszter egyik alkotóeleme, amely a föld gazdasági értékelésének alapja a jövőben. Az ebből az értékelésből származó adatokat figyelembe veszik a talaj megfelelőségének meghatározása céljából a növények termesztéséhez.

A második típusú földértékelés a gazdasági értékelés. Az adatok a terület normatív értékelésének alapját képezik, a területhasználat hatékonyságának elemzését és a mezőgazdasági területek gazdasági alkalmasságának meghatározását a növények termesztésére.

És végül a harmadik típus - a webhely monetáris értékelésea föld. Ez viszont normatív és szakértő lehet, amely szintén függ a céltól, és természetesen magatartásától. A földterület normatív felmérését a földterület adójának, az állami díjnak a földrajzi adományozás vagy miningelés során történő meghatározása, a telek bérbeadása, a termelés elvesztése alapján határozzák meg. Ezt az értékelést a földhasználat ösztönzésére szolgáló mutatók és mechanizmusok kidolgozására is felhasználják.

A legtöbb értékelő cég szakértői értékbecslést végez, ezért ajánlatos ezt a fajot részletesebben megvizsgálni.

Gyakran a föld szakértői értékelése a következő:

- standard földvásárlási és -értékesítési ügylet lebonyolítása;

a cselekmény átadása óvadék;

-buhgalterskogo számvitel;

- Válás felbontása vagy egyéb peres ügyek megosztása.

A telkek értékelése általában:Határozza meg az értékelés célját, vizsgálja meg a helyszínt, meghatározza a földpiac helyzetét, elemezze a dokumentumok csomagját az ügyféltől, igazolja a föld tényleges használatát, válasszon kiértékelési megközelítést, számítsa ki az objektum értékét, végezze el a munka eredményeit (jelentés és következtetés). A fenti műveletek és azok sorrendje szükség esetén az értékelők által megváltoztatható. Néhány lépést el lehet hagyni.

Ha egy dokumentumcsomagról beszélünk, akkoraz ügyfélnek meg kell adnia a helyszín értékelését, ez különbözhet (sok tekintetben attól függ, hogy a természetes vagy jogi személy az ügyfél), valamint az értékelés céljának és céljának céljaira. Tehát, ha a webhely tulajdonosa jogi személy, több dokumentumra van szükség, és az értékelési folyamat több időt vesz igénybe.

A legtöbb esetben a kötelező listadokumentumok tartalmazhatnak tulajdonjogot, útlevelet (szükséges), kataszteri nyilatkozatot, jogi személyi okmányt, a föld egyéb dokumentumait, ha vannak ilyenek, az objektum fényképei. Mint már említettük, a szakértők szükség esetén további dokumentumokat kérhetnek. Fontos, hogy minden másolatot hitelesítsék.