A készletezési költség ... Az ingatlan leltár és kataszteri értéke

A piacgazdasági modellre történő áttéréshez szükség volt az ingatlanok átértékelésére. Bármilyen tárgy van kataszteri és készletköltséget. Következő, fontolja meg a funkciók.

terminológia

A katasztert az állami értékelésnek nevezik piaci érték ingatlan. Ezt a tömegértékelés módszerei határozzák meg. Ha nem tudja használni őket, piaci érték minden egyes objektumra az értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályok rendelkezései alapján kerül kialakításra. Ezt a mutatót a természetes személyek tulajdonában lévő adók kiszámítására használják.

Amikor ingatlanügyletet folytat, elsőbbséget élvez készletérték. meghatározás Ez a mutató az értékcsökkenés figyelembevételével történikobjektum, az építőanyagok árának változása, az építési szolgáltatások és a munka. Egyszerűen fogalmazva, a leltárt a szerkezet helyettesítő költségének nevezik.

Ez azt jelzi vagyonleltár a műszaki útlevéllel.

Számviteli tényezők

Oroszországban a KTF jogosult meghatározni készletérték. ezt az indikátort az 1992-ben jóváhagyott ingatlanszerzésre vonatkozó eljárással összhangban számítják ki.

A hasznosítási értéket az 1991-ben érvényes árszint határozza meg. A Gosstroy által 1983-ban bevezetett együtthatókat és indexeket alkalmazzák.

árnyalatok

Szükség esetén az objektum tulajdonosa hivatkozhat a KTF-re készletköltség. ezt a dokumentum érvényességi ideje korlátozott.

A BTI évente január 1-jéig elküldi a szövetségi adószolgálatnak a készletértékre vonatkozó információkat.

ajánlások

Segítségért vegye fel a kapcsolatotkerületi BTI. Az Elnökségnek ki kell adnia egy személyazonosító okmányt, valamint az ingatlanra vonatkozó jogot igazoló dokumentumot, amelyre kérelmet nyújtanak be készletérték. Ez így van lehet tulajdonos igazolás, társadalombiztosítási megállapodás stb.

Ezeket a dokumentumokat egy alkalmazás csatolja.

Az érdekeltnek meg kell fizetnie a tanúsítvány megküldésének díját.

Küldj egy alkalmazást és dokumentáld a tárgyat személyesenvagy ezt egy képviselőnek bízza meg. Ez utóbbi esetben bemutatják a kérelmező nevében beszélő polgár hatóságát igazoló további dokumentumot.

Az értékelés felülvizsgálata: indokok

Két ok van vitatkozni készletérték. Ez így van:

• Helytelen információ biztosítása az objektumról.
• A készletköltség túl magas. Rendszerint kisebbnek kell lennie az objektum piaci áránál. Az egyetlen kivétel az új épületekben. Ez érthető, otthon új, illetve a leltár és a piaci érték lehet ugyanaz.

A verseny eljárás

Az összeg újraértékeléséhez szükség van egy kérelemnek a választottbírósági példányra történő elküldésére. A válaszadó válaszol a KTF-re.

A pert kíséri:

• Műszaki útlevél az objektumhoz.
• A dokumentum egy példánya, amely megerősíti a felperes ingatlanhoz fűződő jogát. Ezt hitelesíteni kell.

A követelés meghatározza a kérelmező elkészítésének és aláírásának dátumát.

A jogszabályi változások

2014-ben ben elfogadták a 284 sz. szövetségi törvényt, amely szerint megszüntették a "Természetes személyek tulajdonában lévő adókról szóló törvény" rendelkezéseit. A törvényi rendelkezés bevezette a kataszteri érték alapján számított díjak kiszámítását. Ha a számítások a készletértéken alapulnak, akkor a deflátor együtthatót kell alkalmazni.

A törvényhozó terve szerint minden engedélyezetta tárgyak kataszteri ára alapján az ingatlanok adójának kiszámítására átállnak. Ugyanakkor tervezik, hogy teljes mértékben megszüntesse a létesítmények készletezési költségeit 2020-tól.

A Szövetségi Adószolgálat magyarázata

A helyzet tisztázása és az esetleges vitás kérdések elkerülése érdekében az adószolgálat néhány pontosítást nyújtott be a 2010. július 27-i levélben.

Az ellenőrző szerv különösen a következőket jelezte. A jelenlegi jogszabályok a legújabb módosításokkal és kiegészítésekkel kötelező érvényű kataszteri nyilvántartást vezettek be Oroszország területén. A magatartásért felelős szervezet a Rosreestr. Ez a szervezet köteles létrehozni egy információs adatbázisot az ingatlanról és a hozzájuk való jogaikról. Ahogy az információ érkezik, a Rosreestr bevezeti az információs rendszerbe.

Ingatlanok készletezési értékecsak az állampolgárok adóztatásához nem kapcsolódó célokra számítható ki. Az Orosz Föderáció azon területein, amelyeket a fizikai személyi javaknak a kataszteri értéken történő kiszámításakor nem adtak át, az adózás a készletérték alapján történik. Ezzel egyidejűleg az ellenőrző szerveknek 2013.03.13-ig benyújtott információk alapján határozzák meg.

Az adóellenőrzések alkalmazásaaz adózási célból ezen időpontot követően rendelkezésre bocsátott készletérték indokolatlan. A megállapított jogszabályok megsértése esetén az elkövetők felelősségre vonhatók a törvénynek megfelelően.

Végezetül

A számításokban való felhasználás megtagadásaA készletérték növeli az adó összegét. Úgy tűnik, hogy ennek a mutatónak az elutasítása az ingatlanok értékelésére irányuló tevékenységek KTF-ként való kizárásához vezet.

Eközben számos szakértő meglehetősen szkeptikusutal ezekre az újításokra. A szakértők rámutatnak arra, hogy valószínűleg a készletérték 2020 után megmarad. Más szakértők úgy vélik, hogy ebben a mutatóban nincs gyakorlati érték. A kataszteri érték sokkal fontosabb. Fontos nem csak az ellenőrző szervek, hanem az állampolgárok számára is, akik tárgyakat árulnak és vásárolnak.